Kaufpreis 268.000 €
Zimmer 4
Größe 96 m²
40699 Erkrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene Wohnung ist aufgrund der Lage, der Zimmeraufteilung, viel Staufläche und einer großen Wiese ideal für Familien mit Kindern. Die Wohnung liegt auf der dritten und zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses. Man erreicht die Wohnungstür über einen Laubengang. Auf der oberen Etage betritt man einen gefliesten Flur, von dem das Gaste-WC, die Küche (ca. 8qm) und der ca. 31 qm große Wohn- und Essbereich abgehen. Die nicht ganz neue, aber mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche ist im Kaufpreis inbegriffen; ein Durchbruch zum Esszimmer wäre möglich. Vom Wohnbereich ist ein hell gefliester Balkon mit Sonnenmarkise direkt erreichbar. Die schöne Südwest-Lage lädt nicht nur im Sommer zum Sonnen ein, sondern sorgt auch für Helligkeit bis in die spaten Abendstunden. Das Wohnzimmer und der Balkon bestechen durch eine schöne Aussicht mit Blick ins Grüne und auf den Düsseldorfer Fernsehturm. Eine Treppe führt in die untere Etage. Hier sind zwei gleichgroße Kinderzimmer (11qm), ein Schlafzimmer (ca. 14 qm) mit angrenzender Loggia (ideal für Waschmaschine und Trockner), ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken, ein separates WC mit Waschbecken sowie einer zweiten geräumigen Abstellkammer. Das Angebot wird abgerundet durch einen geräumigen warmen und trockenen Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus verfugt über eine große, eingezäunte Wiese hinter dem Haus sowie einen Fahrradkeller und Trockenraum. LAGE: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist gleichzeitig gut angebunden - sowohl an das Straßennetz als auch den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenso wie Geschafte des taglichen Bedarfs in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Hochdahl ist der größte Stadtteil der Stadt Erkrath und ist von Grünflächen und Wäldern umgeben. Gleichzeitig ist man, sowohl mit der Bahn als auch über den nahe gelegenen Autoanschluss, schnell in der Stadt (Düsseldorf und Wuppertal). Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 423 €, davon 84 € Rücklage, ist fur eine Person berechnet und beinhaltet auch die Pflege der Außenanlagen, Treppenhausreinigung sowie den Fernsehempfang. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; der Wohnungseingang befindet sich in der dritten Etage. Der Verkauf ist privat, daher fällt keine Provision an. Wir suchen nach Käufern, die selbst in die Wohnung einziehen möchten. Daher bitten wir bei Kontaktaufnahme um eine kurze persönliche Vorstellung sowie Angaben zur Kauffinanzierung.So funktioniert es
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