Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
Größe 84 m²
91217 Hersbruck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1972. Die Wohnung ist seit 01.03.2022 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 84,04 qm mit funktionalem Grundriss, 3 Zimmer und südseitigem Balkon. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat - ebenfalls mit Tageslicht. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Zur Wohnung gehören ein Keller- und ein Dachbodenabteil, sowie ein zugewiesener Stellplatz. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Der Energieverbrauch laut aktuellem Energieausweis liegt bei 137,5 kWh (Energieausweis wurde noch mit alter Heizung erstellt und ist bis 2027 gültig). Die Mieteinnahmen betragen aktuell 663,- p. M. zzgl. 340,- p. M. Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt aktuell 460,-- €. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer.