Warmmiete 2.000 €
Zimmer 4
Größe 120 m²
34277 Fuldabrück
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.700 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein großzügiges, nahezu vollständig möbliertes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Fuldabrück-Dörnhagen. Das Haus bietet großzügige Wohnflächen auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Zur Ausstattung gehören Wintergarten, Balkon, Kaminofen, Garage (ca. 18 m²) mit Wallbox, ein geräumiges Gartenhaus sowie die Mitnutzung eines ca. 1.200 m² großen Gartengrundstücks. Die Immobilie wurde energetisch modernisiert und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit lokalem Mieterstrommodell sowie einen Glasfaseranschluss mit bis zu 150 Mbit/s Internet und Festnetzanschluss. Das Kellergeschoss ist zusätzlich über einen separaten Außenzugang erreichbar. Im Gebäude befindet sich eine separate Einliegerwohnung (ca. 28 m²) mit eigenem Zugang, die bereits bis 2028 vermietet ist. Die Wohnbereiche sind vollständig voneinander getrennt. Die Vermietung erfolgt nahezu vollständig möbliert und eignet sich ideal für Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer und Berufspendler. => FLÄCHENÜBERSICHT ───────────────────────────────── Wohnfläche gesamt ca. 119,36 m² Nutzfläche KG ca. 40,10 m² Gesamt nutzbare Fläche ca. 159,46 m² WOHNFLÄCHE ───────────────────────────────── Erdgeschoss (ohne Treppe) 43,97 m² Dachgeschoss (ohne Treppe, Schrägen berücksichtigt) 65,89 m² Balkon (50 % angerechnet) 1,64 m² Wintergarten (15,72 m² Grundfläche, derzeit nicht beheizt, daher 50 % angerechnet) 7,86 m² ────────────────────────────────── Wohnfläche gesamt 119,36 m² NUTZFLÄCHE KELLERGESCHOSS ────────────────────────────────── Waschküche m. Dampfdusche/WC 9,75 m² Diele KG 3,36 m² Technikraum 7,90 m² Abstellraum Hauptwohnung 10,20 m² Diele / Fläche unter Treppe 8,90 m² ───────────────────────────────── Nutzfläche gesamt 40,10 m² ERDGESCHOSS ───────────────────────────────── Diele 5,98 m² Küche 9,88 m² Wohnzimmer 23,17 m² Erker 3,28 m² Gäste-WC 1,66 m² ────────────────────────────── Wohnfläche EG 43,97 m² HIGHLIGHTS ERDGESCHOSS • Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen • Sonniger Erkerbereich • Einbauküche inkl. E-Geräte • Gäste-WC • Zugang zum Wintergarten DACHGESCHOSS ────────────────────────────── Elternschlafzimmer 21,03 m² Schlafzimmer 15,03 m² Kinderzimmer / Büro 13,30 m² Badezimmer 11,74 m² Diele DG 3,07 m² ───────────────────────────────── Wohnfläche DG 65,89 m² HIGHLIGHTS DACHGESCHOSS • Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon • Großes Bad mit Fußbodenheizung • Rollläden in jedem Zimmer • Dachfenster im Treppenhaus KELLERGESCHOSS ───────────────────────────────── Waschküche mit Dampfdusche/WC 9,75 m² Technikraum 7,90 m² Abstellraum 10,20 m² Kellerdiele 3,36 m² Fläche unter Treppe 8,90 m² ───────────────────────────────── Gesamt Nutzfläche KG 40,10 m² HIGHLIGHTS KELLERGESCHOSS • Raumhöhe wie im Wohnbereich 2,50m • Dampfdusche und WC im KG • Glastür im Treppenhaus • Waschküche