Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss in Ottenau-Gaggenau. Elektrik und Sanitärrohinstallation komplett neu und isolierverglaste Fenster für optimierte Energiewerte. Ideale Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Wohnung und die dazugehörigen Flächen bieten eine herausragende Substanz ohne Renovierungsstau: WOHNUNG (1. OG - Frisch saniert): - Erstbezug nach umfassende Renovierung (2026) - Elektrik wie neu 2020: Sämtliche Schalter und Steckdosen (modernes Design in Mattschwarz) neu - Neue Sanitär-Rohinstallation: Alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden vollständig erneuert - Teilweise neue, isolierverglaste Kunststofffenster für optimierte Energiewerte - Luxuriöses Tageslicht-Badezimmer: Großzügige Walk-In-Dusche mit schwarzem Rahmen, exklusives Duschpaneel, edler Doppel-Waschtisch mit anthrazitfarbener Platte, LED-Spiegel und schwarzer Handtuchheizkörper - Hochwertiger, einheitlicher Design-Vinylboden in hellgrauer Holzoptik - Gemütlicher Balkon mit direktem Zugang aus der Küche, ausgelegt mit modernen Outdoor-Fliesen KELLLER-WASCHRAUM (ca. 10 m²) mit praktischer Nutzfläche und viel zusätzlichem Stauraum DACHGESCHOSS (Ausbaufähige Reserve nach baurechtlicher und technischer Prüfung - Großes, separates Dachgeschoss mit enormem Raum- und Ausbaupotenzial (z. B. für eine Wohnraumerweiterung, Hobbyraum oder Studio) - Wichtige Vorarbeiten wie die Dachbalkendämmung und Dampfsperrfolie sind bereits vorhanden AUSSENBEREICH & PARKEN: - 1 eigene, massiv gebaute Garage - 1 privater Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Garage - Renoviertes, helles Treppenhaus mit zeitlosem Fliesenboden und Holzstufen-Treppe Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Elektrische Rollläden, Hochwertiger Vinyl Boden in Hellgrauer-Holzoptik. 3 Fach Verglaste Fenster. Geberit Unterputz Technik. Extra große Dusche 1m x 1,2m. Elektrische Bodenheizung im Bad.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Gaggenauer Stadtteil Ottenau (Anselm-Feuerbach-Straße).
Diese Mikrolage besticht durch eine außergewöhnliche Infrastruktur der kurzen Wege – ideal für den Alltag und die Freizeit:
- Perfekt für Mercedes-Mitarbeiter: Das Mercedes-Benz Werk Gaggenau ist in nur ca. 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar!
- Gesundheit & Finanzen vor der Haustür: Allgemeinmediziner/Hausärzte sind in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar, die Sparkasse liegt nur 2 Gehminuten entfernt.
- Hoher Freizeitwert: Das beliebte Schwimmbad/Waldseebad erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.
- Beste Anbindung: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Zentrum von Gaggenau sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Zudem besticht die Lage durch die Nähe zur weltbekannten Kulturstadt Baden-Baden, die Sie in nur ca. 17 Minuten mit dem Auto erreichen.
Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer unschlagbaren Nähe zu den wichtigsten Anlaufstellen der Region!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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