Warmmiete 2.195 €

Zimmer 6

Größe 145 m²

91056 Erlangen

Suchen Sie ab August 2026 eine ruhig gelegene große Wohnung mit großem Wohnzimmer und Schwedenofen? Die Wohnung in Erlangen-Büchenbach hat direkten Zugang zur beeindruckenden Terrassenlandschaft und einem großen Garten.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Nebenkosten: 310 €

Kaltmiete 1.885 €

Schlafzimmer: 2

Etage: 1

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir suchen Mieter ab dem 01.08.2026 für eine ruhig gelegene grosse Wohnung im Kern von Erlangen Büchenbach, Nähe Dorfstrasse. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 3 Parteien und erstreckt sich über das gesamte Stockwerk. Wohnen & Genießen: Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einem Schwedenofen für gemütliche Abende sowie direktem Zugang zur beeindruckenden Terrassenlandschaft. Angrenzend finden Sie eine separate Küche und ein gemütliches Esszimmer. Platz für alle: Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Raum für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein ruhiges Arbeits- und Ankleidezimmer (Durchgangszimmer). Komfort & Stauraum: Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für einen entspannten Morgen. Besonders praktisch: Der große möblierte Wäsche- / Vorrats- / Abstellraum direkt neben der Küche bietet enormen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Outdoor-Paradies: Das absolute Highlight sind die Außenflächen! Mit einer Kombination aus Balkon, einer offenen Terrasse und einer zusätzlichen überdachten Terrasse genießen Sie hier Urlaubsfeeling pur – und das wetterunabhängig. Von der grossen Terrasse führt eine Wendeltreppe direkt zum Garten, der von den Mietern vielfältig genutzt werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt 114qm + 63qm Balkon + Terrasse. Des Weiteren beinhaltet die Wohnung: •Einbauküche •Praktische und durchdachte Möbel und Regale im Wäsche- / Vorrats- / Abstellraum •Autostellplatz im Hof •Garage (als zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartenzubehör oder als Werkstatt) Achtung: Der Mietvertrag ist zunächst befristet auf 2 – 3 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung. Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Büchenbach, einem Stadtteil, der eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind durch die Lage gut gewährleistet.

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