Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 7

Größe 180 m²

86637 Villenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994, das durch seine Großzügigkeit und technische Zukunftssicherheit besticht. Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz für eine Familie, sondern auch außergewöhnliche Kapazitäten für Hobbys, Handwerk oder Stauraum. Das Haus wurde über die Jahre hinweg äußerst pfleglich behandelt, sodass keinerlei Renovierungsstau besteht. Die massive Bauweise in Kombination mit hochwertigen Fliesenböden sorgt für ein exzellentes Raumklima. ### Die Highlights auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 180 m² verteilt auf helle, großzügige Räume. - Grundstück: ca. 950 m² – viel Platz für Gartenfreunde und Privatsphäre. - Heizung & Energie: * Moderne Fernwärme (zukunftssicher & effizient). Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. - Zwei Kachelöfen als gemütliche und krisensichere Wärmequellen. - Dachboden und Zwischendecke sind bereits isoliert. - Garagen & Stauraum: Drei massive Garagen, die jeweils über eigene Dachböden verfügen (ideal für Werkstatt oder Lager). - Zusätzliche Gartenhütte für Geräte. ### Ausstattung Das Haus empfängt Sie mit einer hochwertigen Ausstattung, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist: - Böden: Durchgehend geflieste Böden – ideal für die Wärmeleitung der Fußbodenheizung und besonders pflegeleicht. - Fenster/Bauweise: Klassische - Massivbauweise mit sehr guter Substanz. Außenbereich: Großer, gepflegter Garten, der zum Entspannen einlädt. ### Lagebeschreibung Villenbach liegt idyllisch eingebettet im Zusamtal. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus, ohne auf die Nähe zu wichtigen Zentren verzichten zu müssen. Die Stadt Wertingen ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Anbindung nach Augsburg oder Dillingen macht die Lage für Pendler attraktiv. Energieausweis vorhanden; Klasse laut Ausweis: C Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung vor Ort möglich.

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