Warmmiete 1.600 €

Zimmer 5

Größe 162 m²

94405 Landau a.d. Isar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.450 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Lage zu einem Zuhause mit besonderer Wohlfühlatmosphäre. Nach umfassender und hochwertiger Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle und freundliche Ausstrahlung. Der großzügige Küchenbereich mit Essplatz bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und wird durch eine praktische Speis ideal ergänzt. Das gemütliche Wohnzimmer bietet die Möglichkeit für einen Holzofenanschluss und schafft feste Voraussetzungen für behagliche Abende in angenehmer Atmosphäre. Die Fußbodenheizung rundet das Wohlbefinden hier ab. Im Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, zusätzlich steht eine separate Gästetoilette im EG zur Verfügung. Ein Keller sowie ein separater Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ideal für Familien und Naturliebhaber. Wieviel Garten Sie von dem Dreiseithof tatsächlich nutzen möchten, können Sie sich überlegen. Gedacht wäre ein Teil von den 2796qm, wieviel entscheiden Sie selbst! Nebenan befindet sich ein altes Gewölbe mit Heuboden. Dieser wird gerade zur Galleriewohnung ausgebaut. Die Mieter dieser Wohnung haben einen separaten Eingang, Parkplatz und Garten. Gleichzeitig liegt eine hervorragende Verkehrsanbindung zur B20 und A92 vor. Die Stadt Landau/ Isar ist nur ca. 5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine gute Infrastruktur. Fazit: Ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und hoher Wohnqualität- ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Glasfaseranschluß Heizung: Palettes Optional Holzofen EG Fußbodenheizung OG Heizkörper Komplett saniert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung, Dach mit nachhaltigen Materialien zur Isolierung, Zellulose und Holzfaser) PV auf Nebengebäude(11kW), die von Mietern gerne genutzt werden kann. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage per Email. Hierbei können weitere Fragen und Wünsche beiderseits besprochen werden.

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