Kaufpreis 799.000 €

90562 Heroldsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Objektbeschreibung

Einzigartige Gelegenheit!Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück mit einem stark sanierungsbedürftiger Bungalow in einmaliger Lage von Heroldsberg. Das ca. 880m² große Grundstück liegt in hervorragender, repräsentativer Lage, direkt angrenzend an eine mehrere Hektar große Grünfläche, zu der ein direkter Zugang besteht.Der Bungalow sowie die geräumige Doppelgarage wurden ca. 1978 erbaut und stets gepflegt, dennoch ist abzuwägen, ob man aus wirtschaftlichen Aspekten einen Abriss und anschließenden Neubau bevorzugt. Im Erdgeschoss befinden sich sechs Zimmer, eine große Küche, zwei Gäste-WCs sowie ein großes Masterbad. Vom hellen, sehr geräumigen Wohnzimmer hat man Zugang zur einladenden Terrasse sowie zum angrenzenden Kaminzimmer. Auch vom Kaminzimmer gelangt man durch einen separaten Zugang auf die Terrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich derzeit auf ca. 170m².Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten: auf über 100m² verteilen sich mehrere Zimmer, die durch die hohe Deckenhöhe verschiedene Nutzungen ermöglichen. Die aktuellen Eigentümer haben sich im Untergeschoss unter anderem ein Gästezimmer, Büro, Sauna mit Dusche, eine Bar sowie einen großen Aufenthaltsraum errichtet. Auch Lagerflächen sind natürlich ausreichend vorhanden.Riesiges Potenzial bietet außerdem der bisher lediglich als Abstellfläche genutzte Dachboden. Mehrere Nachbarn haben diesen ausgebaut oder aufgestockt, um die Wohnfläche zu vergrößern oder sogar zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Laut unverbindlichen Gesprächen mit einem Architekten sollten im Zuge eines Dachgeschossausbaus etwa 130m² zusätzliche Wohnfläche problemlos möglich sein, für diese Aussagen können wir aber natürlich keine Gewähr übernehmen. Die detaillierte Prüfung und Genehmigung der Ausbaumöglichkeiten obliegt vollständig den Kaufinteressenten.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!

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