Elegante Altbauwohnung im Waldstraßenviertel

Elegante Altbauwohnung im Waldstraßenviertel – Erstbezug nach Sanierung – Provisionsfrei

Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 3
Größe 90 m²
04105 Leipzig

Elegante und frisch gesanierter Altbau mit 3 Zimmern im zentralen Waldstraßenviertel. Helle Räume mit hohen Decken und Stuckelementen. Provisionsfrei und sofort beziehbar.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Neu

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  • Objektbeschreibung

    Elegante und frisch sanierte Altbauwohnung im Herzen des Waldstraßenviertels, 3 Zimmer, ca. 90 m², Hochparterre. Helle Räume mit hohen Decken, Stuckelementen, originalen Türen teilweise mit Glasoberlichtern, Wohnungseingang doppelflügelig, hochwertigem Parkett, neuem Bad und komplett erneuerter Elektrik. Großer Balkon zum begrünten Innenhof, großzügige Wohnküche, zentraler Flur, Abstellkammer, Kellerraum und Gemeinschaftswaschraum. Die Wohnung ist provisionsfrei sofort verfügbar. Das Hausgeld beträgt monatlich 394 €, darin sind etwa 62 € Rücklage enthalten. Die Hausrücklagen liegen derzeit bei ca. 57000 €, der Wohnungsanteil beträgt ca. 4500 €. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett Bemerkungen: Wohnfläche: 90 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 mit Duschwanne Balkon : ja Heizung: Zentralheizung Energieausweis: vorhanden Besonderheiten: Stuck, hohe Decken, originale Türen, Parkett, Balkon, Abstellkammer, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschraum, zentraler Flur, Wohnküche

    Lagebeschreibung

    Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten, schönsten und am besten erhaltenen geschlossenen Gründerzeitviertel Europas und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Es besticht durch repräsentative Fassaden, breite Alleen und die unmittelbare Nähe zum Rosental, Zoo, Arena, Restaurants, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Die Innenstadt ist fußläufig ebenfalls schnell erreicht. Eine Lage, die Lebensqualität garantiert.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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