Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

67117 Limburgerhof

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Frei ab: 1. April 2027

Baujahr: 2006

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumkonzepte und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Bereits beim Betreten wird der einladende Charakter spürbar. Hochwertige Böden aus amerikanischem Nussbaum- und Kirschbaumholz im Erdgeschoss verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein 7 kW Schwedenofen sorgt im Winter für behagliche Gemütlichkeit und ist in der Lage, große Teile des Hauses effizient zu wärmen. Für Kinoliebhaber sind bereits diskrete Ein- und Auslässe für eine Surround-Anlage integriert. Für zusätzlichen Komfort sorgen an den meisten Fenstern des Hauses elektrische Rollläden. Die direkt angrenzende, offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einem großen Cerankochfeld, einem hochwertigen Miele-Kühlschrank inklusive Eiswürfelbereiter und einem Backofen in Augenhöhe, wird Kochen hier zum gemeinsamen Erlebnis. Eine gemütliche Theke lädt zu einem Glas Wein ein. Bodentiefe Fensterfronten gewähren einen wunderschönen Blick in den harmonisch angelegten Garten und die direkt angrenzenden Felder. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem praktischen Nassbereich mit Dusche und Toilette, ideal als Gästebad oder nach dem Sport. Das Obergeschoss bietet insgesamt 3 Zimmer: ein einladendes Gäste- oder Kinderzimmer, ein weiteres gemütliches Kinderzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit einem französischen Balkon. Von dort gelangt man direkt in das elegante Tageslicht-Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken, einer bodengleichen Dusche mit Regenduschkopf und Sternenhimmel sowie einer extragroßen Badewanne ausgestattet ist. Erstklassige Lage: Ruhiges Wohnen am Feldrand mit Top-Anbindung Lagebeschreibung: Absolute Ruhe: Gelegen an einem Wendehammer einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) direkt am Feldrand von Limburgerhof. Kein Durchgangsverkehr. Starke Region: Limburgerhof (Rhein-Pfalz-Kreis, Metropolregion Rhein-Neckar) vereint mit seinen ca. 13.000 Einwohnern ländlichen Charme und urbane Nähe. Konnektivität & Alltag: Mobilität: Perfekte Anbindung über die B9. Der S-Bahnhof ist in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Schnelle Wege nach Mannheim, Ludwigshafen, Speyer und Worms. Infrastruktur: Hervorragende Versorgung vor Ort durch Schulen, Kitas, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Kellergeschoss, das mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von 2,50 m auftrumpft. In Verbindung mit einem großen Lichtschacht, verlegtem schwimmenden Estrich und Heizkörpern bietet sich hier ein rund 30 qm großer Raum an, der optimal als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann. Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten. Ein geräumiger Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum mit einer schützenden Wasserenthärtungsanlage und die moderne Brennwerttechnikheizung von Brötje runden das Untergeschoss ab. Für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt zudem die hauseigene Photovoltaikanlage mit 5 kWp Leistung und einem 7,68 kWh Speicher. Auch der Außenbereich wurde äußerst durchdacht gestaltet, sodass verschiedene Wohlfühlzonen entstanden sind, die dank einer automatischen Gartenbewässerung mühelos gepflegt werden können. Neben der rund 30 qm großen, teils überdachten Holzterrasse gibt es eine offene Rasenfläche direkt am Feldrand. Zudem befindet sich neben dem Haus ein gemütlicher, sehr geschützter Sitzplatz für die Morgensonne, der direkt an die Küche angebunden ist. Von hier aus gelangt man auch in das praktische Nebengebäude. Diese kleine Garage verfügt über ein elektronisches Garagentor und eignet sich perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder ein Motorrad. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

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