Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 17
Größe 363 m²
32791 Lage
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und zugleich diskretesten Wohnlagen von Lage-Hörste präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 2.483 m² als privater Rückzugsort für höchste Ansprüche. Das Anwesen vereint repräsentative Großzügigkeit, absolute Privatsphäre und ein Energiekonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist.Der Ursprung der Immobilie liegt im Jahr 1963. Durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde das Anwesen jedoch auf ein Niveau gehoben, das mit dem ursprünglichen Baujahr kaum noch vergleichbar ist. Nach einer vollständigen Grundsanierung der Bausubstanz in den Jahren 1998/1999 erfolgte 2008/2009 eine tiefgreifende energetische Kernsanierung mit konsequenter Ausrichtung auf Nachhaltigkeit, Effizienz und langfristige Unabhängigkeit. Ein komplett neues Dach rundet den erstklassigen Zustand der Immobilie ab.Das Energiekonzept setzt Maßstäbe: Eine geothermische Erdwärmepumpe mit acht Tiefenbohrungen, eine leistungsstarke 35-kWp-Photovoltaikanlage mit 15-kW-Batteriespeicher und Notstromversorgung sowie ergänzende Solarthermie schaffen eine außergewöhnliche energetische Basis. Ergänzt wird dies durch eine ca. 20 cm starke Fassadendämmung. Die Fenster sind mit bestehender, gepflegter 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet.Die Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² verteilt sich auf drei WEG-geteilte Einheiten (Hauptresidenz, Gartenwohnung und Wellnessbereich) und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der exklusiven Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung.Das Herzstück des Ensembles bildet die Maisonette-Hauptresidenz mit ca. 249 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Die offene Grundrissgestaltung, die konsequente Südausrichtung und die großzügigen Fensterflächen garantieren maximalen Lichteinfall. Fließende Raumstrukturen, ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen verleihen dieser Einheit eine kompromisslose Wohnqualität.Die dritte WEG-Einheit befindet sich im Untergeschoss: Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und rund 28 m² Fläche, der einen exklusiven Rückzugsort mit spa-ähnlichem Charakter schafft.Abgerundet wird das Anwesen durch eine hervorragend geschnittene Gartenwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, die sich ideal als Gästehaus, für Familienangehörige oder zur hochwertigen Vermietung eignet.Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit höchsten Ansprüchen an Lage, Privatsphäre, Energieeffizienz und architektonische Qualität. Eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnumfelder der Region.So funktioniert es
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