Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 8

Größe 227 m²

40470 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Stadthaus bietet die seltene Gelegenheit, ein Familienhaus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial neu zu denken. In gewachsener, familienfreundlicher Lage von Düsseldorf-Mörsenbroich verbindet das Haus den Charme eines historischen Bestandsgebäudes mit der Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Bereits heute stehen auf drei Ebenen acht Zimmer, davon bis zu sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der voll unterkellerte Bereich ergänzt das Raumangebot um wertvolle Nutzflächen für Stauraum, Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder weitere Abstellmöglichkeiten.Besonders spannend ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der Dachspitz verfügt über eine Grundfläche von mehr als 50 m² und beeindruckt mit Raumhöhen von bis zu ca. 3,45 Metern. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzliche Wohnqualität zu schaffen - etwa als großzügige Elternsuite, Kinderetage, Homeoffice, Atelier oder separater Gästebereich. Nach einem entsprechenden Ausbau kann die Gesamtwohnfläche auf über 250 m² anwachsen und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienleben mit viel Raum für Individualität.Ein weiteres Highlight ist das ca. 532 m² große Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten. Alter Baumbestand, grüne Blickachsen und ein hohes Maß an Privatheit verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt - ein Garten für spielende Kinder, entspannte Sommertage, Familienfeste und ruhige Momente im Grünen.Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieses Angebots: Neue Eigentümer müssen sich nicht mit fremden Kompromissen arrangieren, sondern können das Stadthaus von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren, weiterentwickeln und in ein zeitgemäßes Zuhause mit unverwechselbarem Charakter verwandeln.Die Lage in Düsseldorf-Mörsenbroich überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Flughafens und wichtiger Ausfallstraßen. Damit verbindet der Standort ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit den praktischen Vorteilen urbaner Infrastruktur.Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur einziehen möchten, sondern die besondere Chance suchen, aus einem charaktervollen Stadthaus ihr ganz persönliches Familienzuhause zu schaffen.

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