Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 15

Größe 269 m²

45896 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute 5-Familienhaus aus dem Jahr 1953 in Gelsenkirchen-Scholven bietet auf einem ca. 773 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial. Das gepflegte Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 269 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Wohnungen. Die Aufteilung ist ideal für eine flexible Nutzung - egal ob für kurz- oder langfristige Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Eine weitere Wohnung liegt im Dachgeschoss, das zusätzlich über einen großzügigen Dachboden mit Gauben verfügt, der als Ausbaureserve genutzt werden kann. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 38 bis 63 m² und bieten überwiegend 3,5 Zimmer. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren offenen Wohnbereich mit integrierter Küche sowie zwei gemütlichen Schlafzimmern.Die Wohnungen sind voll möbliert und wurden zuletzt als Monteurswohnungen vermietet. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche. Besondere Highlights sind der Wintergarten in der Erdgeschosswohnung links sowie die Terrasse in der Erdgeschosswohnung rechts, die beide zusätzlichen Komfort bieten.In den geschmackvoll eingerichteten Wohnungen dominiert moderner Laminatboden. Vier der fünf Badezimmer sind in klassischem Weiß gehalten, während eines den nostalgischen Charme der 1980er Jahre bewahrt. Das Badezimmer der Wohnung im Erdgeschoss links wurde zudem 2019 modernisiert und besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung.Das Haus verfügt über Kunststofffenster verschiedener Baujahre, die überwiegend mit Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeanlage mit Warmwasserspeicher. Der Zählerkasten befindet sich im Keller, während die Unterverteilungen in den Wohnungen untergebracht sind. Auch energetisch überzeugt das Haus: Die Seitenfassade wurde bereits gedämmt.Das großzügige und ebene Gartengrundstück hinter dem Haus lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein - ideal für Familienfeiern, zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen. Neben dem Haus befindet sich ein Hof, der ausreichend Stellfläche für mehrere Autos bietet.Aktuell gibt es keine IST-Miete, da die Wohnungen kurzfristig vermietet waren. Bei Vollvermietung ist jedoch eine jährliche Mieteinnahme von ca. 25.700 Euro realisierbar.Ein solides, vollständig unterkellertes Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine lohnenswerte Option.

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