Warmmiete 1.050 €
Zimmer 2
Größe 84 m²
97274 Leinach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 800 €
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir suchen ab sofort sympathische und zuverlässige Mieter für eine frisch renovierte Einliegerwohnung in einem ruhigen Dreiparteienhaus am Ortsrand von (Unter-) Leinach. Die Wohnung liegt im Hochparterre in Hanglage und hat einen eigenen Eingang. Die Eckdaten: Wohnfläche: ca. 84,4 m² Zimmer: 2. Ein toller, offener Küchen- und Essbereich (ca. 19 m²) bildet das Herzstück. Dazu gibt es ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer oder Büro und ein riesiges Badezimmer (ca. 15 m²). Böden & Heizung: In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Es sind durchgehend pflegeleichte Fliesen (Flur, Küche, Bad) oder Parkett (Wohn- / Schlafzimmer) verlegt. Im Sommer ist die Wohnung dank Hanglage angenehm temperiert. Nutzfläche: Ein eigener Abstellraum / Speisekammer befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich gibt es noch ein separates, eigenes Kellerabteil (ca. 7,5 m²) mit massig Stauraum, das direkt vom eigenen weitläufigen Flur erreichbar ist. Besonderheit: Sie genießen Privatsphäre durch einen eigenen separaten Außeneingang. Parken: Eine freistehende XL-Einzelgarage (mit fast 21 m² reichlich Platz für ein großes Auto plus Motorrad, Fahrräder oder eine kleine Werkbank) ist für 60 € fest zugeordnet. Vor der Garage ist ein Stellplatz. Lage: Am Ortsrand von Leinach, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße. Ca. 10 min zu Fuß zur Bushaltestelle. 15 min mit dem Auto nach Würzburg. Kostenübersicht: Kaltmiete Wohnung: 800 € Garage: 60 € Nebenkostenvorauszahlung: 250 € (inkl. Heizung/Wasser) Warmmiete gesamt: 1.110 € Kaution: 2 Kaltmieten (1.560 €) Die Wohnung wird nach Absprache zum 1. August oder 15. Juli vermietet. Derzeit werden noch neue Böden in Wohn- und Schlafzimmer verlegt und eine Einbauküche eingebaut. Wir suchen: Langfristige Mieter (Nichtraucher bevorzugt, Haustiere nach Absprache), die ein ruhiges Haus schätzen. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht! Bitte schreiben Sie uns kurz: Wer und wie viele Personen möchten einziehen (maximal 2 Personen)? Was machen Sie beruflich? Ab wann wäre ein Einzug für Sie möglich? Wir melden uns dann zeitnah für einen Besichtigungstermin. Pflichtangaben laut Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 73,71 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1996 Energieeffizienzklasse: BSo funktioniert es
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