Kaufpreis 224.500 €
Zimmer 6
Größe 86 m²
38300 Wolfenbüttel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit viel Potential auf einem schönen 716 m² großen, gut geschnittenen Eigentumsgrundstück in gefragter städtischer Lage.Das Haus wurde ursprünglich 1936/37, als eines der ersten in der damals neu gegründeten Drei-Linden-Siedlung, in Fachwerkbauweise errichtet und wurde um 1969 im Erdgeschoss erweitert.Das Haus verfügt auf rund 87 m² Wohnfläche über insgesamt 6 Zimmer, drei im Erdgeschoss und drei im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren die Küche mit Einbauküche, das Bad, der Flur mit Treppe und vorgebautem Windfang als Eingangsbereich.Ein kleiner Teilkeller, in dem auch die Gas-Wasser-Kombitherme (Fabrikat Vaillant) aus dem Jahr 2024 untergebracht ist, bietet Stauraum. Ebenso der Dachbodenraum (Dach gedämmt) und der hinter dem Haus, Stein auf Stein, angebaute Schuppen (ehem. Stall). Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor.Eine PKW-Garage (1969 errichtet) und ein Gartenhaus gehören ebenfalls zum Verkaufsumfang.Trotz anhaltender Wartung und Instandhaltung, sind die letzten Jahrzehnte natürlich nicht spurlos an der Immobilie vorbeigegangen, sodass zur Erreichung einer zeitgerechten und zukunftsfähigen Wohnqualität und Energetik einige Sanierungsmaßnahmen durchzuführen wären. Dieses spiegelt sich daher auch im Preis wider.Alles in Allem eignet sich diese Immobilie hervorragend für die kleine Familie oder auch Paare, die eine gefragte städtische Wohnlage mit allen Vorzügen der Infrastruktur zu schätzen wissen.Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute unser umfangreiches Vollexposé an.