Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 1
Größe 86 m²
41539 Dormagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Frei ab: 5. Juni 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus gefragter Lage, großzügigem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Dormagen-Mitte und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die eine Immobilie mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Mit ca. 87 m² Wohnfläche gehört die Wohnung zu den großzügigeren 2-Zimmer-Wohnungen am Markt. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Parkettboden und offenem Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Balkone - einen am Schlafzimmer sowie einen weiteren an der Küche und bietet damit zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien. Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und ist mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Die Küche sowie weitere Merkmale der Wohnung, bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und langfristig Werte zu schaffen. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die insbesondere in dieser zentralen Wohnlage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst macht einen gepflegten Eindruck und wird professionell verwaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den zwei Balkonen, dem gemütlichen Kamin und der eigenen Garage bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Komfort und Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie in gefragter Wohnlage setzen. Eine Immobilie mit Perspektive - heute und in Zukunft.