Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 6

Größe 163 m²

59071 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 203-13113In einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Hammer Osten befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 556?m² großen Erbbaugrundstück. Die Immobilie eignet sich hervorragend, um Wohnen und Vermieten miteinander zu kombinieren. Die Wohnung im Obergeschoss ist freigezogen und steht somit zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.01.1994 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.770,20?€. Die überschaubare Größe der Wohneinheiten, die klare Grundrissstruktur und die attraktive Lage machen diese Immobilie besonders interessant. Beide Wohnungen verfügen über eine identische, sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Auf jeweils rd. 82?m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche, Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die jeweilige Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung nutzt die Garage, während der Stellplatz frei zur Verfügung steht. Das Haus ist voll unterkellert. Der Garten wurde bisher gemeinschaftlich genutzt und bot beiden Parteien jeweils einen privaten Gartenbereich zum Entspannen. Der Dachboden ist über eine massive Steintreppe im Treppenhaus erreichbar und wurde nachträglich von innen gedämmt. Sowohl das Haus als auch die Wohnungen und die Außenanlagen wurden stets sehr pfleglich behandelt. Bitte beachten Sie, dass der Grundstückseigentümer eine Grundschuldeintragung von maximal 80?% des Kaufpreises ermöglicht. Entsprechend sind 20?% Eigenkapital sowie ca. 13?% Erwerbsnebenkosten aus Eigenmitteln oder banküblichen Sicherheiten aufzubringen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 184,9 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1962, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: FAngaben zum Erbbaurecht: Vertragslaufzeit bis: 31.08.2058,Erbbauzins p.a.: 1.079,04 €, Zahlweise: vierteljährlich, Belastungsgrenze: 80 %

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