Kaufpreis 1.380.000 €
Zimmer 12
Größe 462 m²
54290 Trier
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie besteht aus einem vorderen Haupthaus und Hinterhaus und wurde 1864 / 1905 erbaut. Im Vorderhaus befinden sich das Ladengeschäft (EG), Wohnung Nr. 1 (1.OG) und darüber die noch auszubauende Wohnung Nr. 5 (DG). Im Hinterhaus befinden sich Wohnung Nr. 2 (EG), Wohnung Nr. 3 (1.OG) und Wohnung Nr. 4 (DG) Im Laufe der Jahre wurde immer wieder renoviert und modernisiert. Eine Hofeinfahrt führt zu einem Innenhof und bietet Stellflächen für max. 3 Fahrzeuge. Aktuell beträgt die Wohn-, und Gewerbefläche 378 m² und verteilt sich auf 4 Wohnungen von ca. 318 m² sowie ein Ladengeschäft mit 60 m². Alles gut vermietbar - kein Leerstand - gute Mieterstruktur. Die Wohnung Nr. 1, im Altbaustil mit hohen Decken und alten Parkettböden, ist in Zeit der Verkaufsphase bewußt nicht vermietet. Eine Eigennutzung dieser Wohnung oder der darüberliegenden noch auszubauenden Dachgeschosswohnung sind denkbar. Die noch nicht ausgebaute Dachgeschoss Wohnung von ca. 85 m² bietet die Möglichkeit, die vermietbare Wohnfläche und Mieteinnahmen zu erhöhen. Das Dachgeschoss ist bereits komplett entkernt (alte Wohnung zurückgebaut) und für den Neu-Ausbau vorbereitet und startklar. Alle Wohnungen sind modern gestaltet und mit hellen Küchen ausgestattet. Die Zimmer sind mit modernen PVC-Vinyl-Designböden in Holzoptik ausgestattet und die Bäder mit hellen Fliesen. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen modernen (Baujahr 2024) Brennwertgaszentralheizung einschl. Warmwasseraufbereitung. Jede Einheit wird für die Nebenkostenabrechnungen über moderne Messgeräte ausgelesen und abgerechnet. Über den Innenhof sind Fahrradraum und Müllkammer erreichbar. Vorderhaus und Hinterhaus sind vollständig unterkellert. Im KG befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschinen und Trockner. Abstellmöglichkeiten für alle Mieter sind dort ebenfalls vorhanden. Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung. Laden EG: 60 m² Wohnung 1: 85 m² ( 3 ZKB Altbaustil ) Wohnung 2: 45 m² ( 1 ZKB ) Wohnung 3: 94 m² ( 3 ZKB ) Wohnung 4: 94 m² ( 3 ZKB ) Wohnung 5: 85 m² ( noch auszubauen ) Jahresnettokaltmiete IST: ca. 50.000 Euro SOLL: ca. 62.000 Euro Garten, Balkone und Garagen sind leider nicht vorhanden! Weitere Informationen wie beispielsweise Pläne, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Lagepläne Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Maklerfrei! Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage und Absprache kurzfristig möglich! Bonität wird vorausgesetzt!