Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 4

Größe 139 m²

82496 Oberau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in einer großzügigen Erdgeschosswohnung, die alpine Wohnkultur und hohe Flexibilität harmonisch vereint. Die Immobilie entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten eines gepflegten Fünffamilienhauses in Oberau. Schon beim Betreten der hellen Diele spürt man durch die hochwertige, maßgefertigte Zirbenholz-Kassettendecke eine behagliche Atmosphäre - ein echtes Stück Handwerkskunst. Rechter Hand schließt sich der private Rückzugsbereich an. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, ein helles Badezimmer und das ca. 20 m² große Schlafzimmer, das mit seinen großen Fenstern einen wunderbaren Blick in die Berglandschaft freigibt und einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Besonders praktisch ist die über eine Schiebetür integrierte, ca. 48 m² große Einliegerwohnung. Mit einem eigenen separaten Eingang, Duschbad und Schlafzimmer bietet sie ideale Bedingungen für Jugendliche, den Empfang von Gästen oder die ungestörte Nutzung als Büro oder Praxis für Selbstständige.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung ist der Raum angenehm hell und freundlich, mit direktem Zugang zur Hauptterrasse und in den weitläufigen Garten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über einen Austritt auf eine weitere, überdachte Seitenterrasse - ein idealer Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen. Über eine charmante, innenliegende Treppe erreichen Sie bequem das Untergeschoss. Dort befindet sich ein vollständig integrierter, ca. 30 m² großer Hobbyraum, der bislang als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wurde und viel Freiraum für Ihre Wohnideen bietet.Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist ihre idyllische Lage: Direkt am großen, privaten Garten verläuft der Gießenbach, der für eine schöne Kulisse sorgt. Von hier aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick auf das Estergebirge und in südlicher Richtung auf die Zugspitze. Technisch überzeugt die Immobilie durch einen sehr gepflegten und zukunftssicheren Zustand. Die Fenster wurden bereits erneuert und elektrische Rollläden sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die große Photovoltaikanlage (ca. 6,0 kWp) ermöglicht in Kombination mit einem optionalen Stromspeicher eine weitgehend eigenständige Stromversorgung und senkt die Energiekosten. Der Anschluss einer Wallbox für ein E-Fahrzeug ist problemlos möglich. Sollten sich Ihre Bedürfnisse einmal ändern, lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Einheiten trennen - ein Zuhause, das sich flexibel Ihrer Lebenssituation anpasst.

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