Kaufpreis 955.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

41363 Jüchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hausbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, welches ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vorhandenen Stallungen, nebst Paddock, Weidezelte sowie das weitläufige Grundstück mit zusätzlicher Garten- bzw. Landwirtschaftsfläche. Ein absolutes Liebhaberobjekt für Pferde-, Tier- und Gartenfreunde. Die hochwertige, neuwertige massivholz Einbauküche der Marke Impressa (Häcker Küchen) im charmanten Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert. Die Sanierung umfasste unter anderem neue Elektroinstallationen, Wasserleitungen, eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, teilweise Erneuerung der Fenster, Estrich mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden (Alu Panzer), neue Bodenbeläge sowie teilweise Erneuerung der Gebäudehülle. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Kelzenberg der Stadt Jüchen. Der charmante Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet eine angenehm dörfliche Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Rad- und Spazierwegen sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Jüchener Zentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss und Köln. Zudem sorgen Busverbindungen im Ort sowie die Bahnhöfe Jüchen und Hochneukirch mit Regionalbahnanschluss für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eckdaten: Objektart: Einfamilienhaus freistehend Baujahr: 1965 Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstücksfläche: Flurstück 19 - Grundstücksfläche 702 m² (Wohnbaufläche) Flurstück 69 - Grundstücksfläche 161 m² (Landwirtschaft / Gartenbauland) Flurstück 68 - Grundstücksfläche 1.303 m² (Landwirtschaft / Gartenbauland) Bauart: Massivbau Keller: Voll unterkellert, nicht zu Wohnraum ausgebaut Fenstertyp: KS-Fenster Doppelverglasung 1980, Erneuerung weiterer Fenster im Rahmen d. Modernisierung 2016 erfolgt Bodenbelag: EG: Fliesen, Parkett / OG: Fliesen, Laminat Stellplätze: 3 Stellplätze vor dem Haus Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2021 Besondere Merkmale: Stallungen (Baujahr 2022), Weidezelte, Kamin, Sauna, Alarmanlage, Außenbereich Videoüberwacht Verfügbarkeit: Kurzfristig nach Vereinbarung Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch das Exposé als PDF zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Das Haus wird bewusst ohne Makler inseriert. Wir bitten ausdrücklich von Makler Anfragen abzusehen.

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