Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 7

Größe 215 m²

32676 Lügde

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Frei ab: 6. November 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ich bin zu Recht darauf hingewiesen worden, dass es sich bei diesem Haus um ein Zweifamilienhaus handelt - nicht EFH. Der Grund: es gibt zwei getrennte, voneinander unabhängige, abgeschlossene Wohnungen im Haus - im weiteren Text als Einliegerwohnung, oder Ferienwohnung beschrieben. Gleich vorweg: Das Haus liegt oben am Hang mit einer ungehinderten Sicht über das gesamte Pyrmonter Tal. Um eine solche Sicht genießen zu können, darf man nicht bewegungs-eingeschränkt sein. Und wer aus anderen Gründen keine Treppenstufen steigen möchte oder kann, der sollte gleich an dieser Stelle aufhören sich für dieses Haus zu interessieren - und bitte auch von einem Besichtigungstermin absehen. Vom Bürgersteig aus sind es etwa 50 Stufen aufwärts bis zum Erdgeschoss (!!!). Das muß man wollen - und man muß es können ! Dann aber erwartet den Eigentümer nicht nur eine opulente Sicht, sondern auch so manche Annehmlichkeit. So verfügt das Haus - von unten nach oben aufgezählt - eine Doppelgarage, eine abgeschlossene Einliegerwohnung (auch gut als Ferienwohnung zu vermieten) mit 50 qmtr, eine Sauna mit drei Duschen (Schlauch, Schwall und normal), ein Gästebereich mit kleinem Bad/WC, ein offener Kamin im EG, Fußbodenheizung im EG, ein modernes Bad (Bj.2019), die nach Süden hin ausgerichtet Terrasse und der Garten, sowie ein großes Dachstudio mit Kaminofen. Auf dem Dach werkelt eine PV-Anlage (ohne Akku), die monatlich 50,- € für selbst erzeugten -, aber nicht benötigten Strom erbringt. Die Gas-Zentralheizung wurde Ende 2016 vollständig neu erstellt (mit Warmwasserbereitung). Und auch die beiden Balkone wurden sicherheitshalber in 2017 neu abgedichtet und die Platten neu verlegt. Es gibt keinen Renovierungsstau und die relevante Technik ist im allgemeinen nicht älter als 8 Jahre. Raumaufteilung In der Küche wird übrigens mit Gas gekocht.

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