Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 2

53111 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Bonn. Mit einer Wohnfläche von rund 47 m² ist das Objekt optimal auf die Bedürfnisse von Singles oder Studierenden zugeschnitten, was eine dauerhaft unkomplizierte Vermietbarkeit garantiert. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei und ermöglicht Investoren somit eine zeitnahe Neuvermietung zu aktuellen Marktkonkonditionen. Die Wohnräume sind mit zeitlosem Stäbchenparkett sowie Laminat ausgestattet, während der Küchen- und Sanitärbereich pflegeleicht gefliest ist. Ein besonderes wirtschaftliches Highlight ist die energetische Zukunftsfähigkeit des Gebäudes: Die alte Gasheizung wurde durch eine moderne, hocheffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe als geothermische Anlage ersetzt. Ein entsprechender hydraulischer Abgleich des Heizsystems wurde ebenfalls bereits durchgeführt. Die laufenden Betriebskosten der Wohneinheit stellen sich als äußerst moderat dar, was die Bruttorendite zusätzlich optimiert. So beläuft sich der jährliche Anteil der Wohnung an den Grundbesitzabgaben für die Grundsteuer B auf lediglich 257,68 €.Zum Objekt gehört ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Komfort und Sicherheit für die Mieter bietet der rückseitig gelegene Außenstellplatz. Dieser Parkplatz befindet sich geschützt hinter dem Haus und ist über ein elektrisches Rolltor gesichert, sodass er für die Öffentlichkeit nicht zugänglich ist.

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