Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 8
Größe 209 m²
86736 Auhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Frei ab: 30. Juni 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996, das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wurde und heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird. Mit ca. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 735 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte - ideal für große Familien, Menschen mit hohem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und zugleich komfortable Grundrissgestaltung, die ein selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer - eine seltene und äußerst wertvolle Wohnlösung, die barrierearmes bzw. altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene unterstützt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, eine separate Küche mit praktischer Speisekammer sowie helle, gut geschnittene Wohnräume.Die Küche überzeugt mit einer funktionalen U-Form und viel Arbeitsfläche, ideal für den Alltag und ambitioniertes Kochen. Der angrenzende Wohnbereich schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein gemauerter Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.Insgesamt stehen bis zu sechs Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch die Immobilie flexibel nutzbar ist - ob für Kinder, Gäste, Büro- oder Hobbyräume. Drei Badezimmer auf allen Ebenen sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.Das Dachgeschoss erweitert das Wohngefühl um einen überdachten Balkon (ca. 15 m²) mit herrlichem Ausblick über die Umgebung. Die großzügige, ebenfalls überdachte Terrasse (ca. 22 m²) im Erdgeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ermöglicht wetterunabhängiges Verweilen im Außenbereich.Ein echtes Highlight stellt das großzügige Untergeschoss mit ca. 190 m² Nutzfläche dar. Neben umfangreichen Abstell- und Funktionsräumen befindet sich hier eine voll unterkellerte Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzlichem Außenstellplatz - ein erheblicher Mehrwert in Komfort und Funktionalität.Das gepflegte Grundstück bietet neben einer ansprechend gestalteten Gartenfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ideal ab.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Zukunftssicherheit. Es vereint ausreichend Platz für die große Familie mit der Möglichkeit, Wohnen auf einer Ebene komfortabel bis ins hohe Alter zu gestalten - eine Immobilie mit Substanz und Perspektive.Bezugsfrei ab 01.07.2026. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.