Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 10

Größe 171 m²

63165 Mühlheim am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mühlheim und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde in den 1980er Jahren umfangreich erweitert und umgebaut und überzeugt heute durch flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bauweise. Besonders hervorzuheben sind die ebenerdig erreichbare Lager- und Produktionsfläche sowie die große Schaufensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit. Die Kombination aus Gewerbeeinheit, Büroflächen und großzügigem Wohnraum eröffnet zahlreiche Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Durch die zentrale Lage profitieren Sie zudem von einer guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen im Alltag.Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit großzügiger Verkaufs- oder Ladefläche und großer Schaufensterfront, die sich ideal zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Büro, das eine praktische Verbindung zwischen Kundenbereich und Arbeitsalltag schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ebenerdige Lager- beziehungsweise Produktionsfläche mit ca. 75 m² Fläche. Diese verfügt über einen separaten Eingang mit großem Tor und bietet optimale Voraussetzungen für Handwerk, Produktion oder Lagerhaltung.Im Obergeschoss befinden sich derzeit weitere Büroräume, die alternativ auch als zusätzliche Wohnung genutzt werden können. Über einen separaten Nebeneingang erreichen Sie die großzügige Maisonettewohnung mit vier Zimmern und ca. 103 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine schöne Loggia mit zusätzlichem Freiraum. Durch die vorhandenen Strukturen besteht zudem die Möglichkeit, weitere Büroflächen oder zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Das Gebäude bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Besonders für Handwerksbetriebe mit Büro-, Lager- und Produktionsbedarf eignet sich diese Immobilie hervorragend. Die Immobilie wird unvermietet übergeben und steht somit unmittelbar zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint zentrale Lage, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Die Kombination aus Gewerbe, Lager, Büro und Wohnen schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmer und Handwerker mit Platzbedarf. Dank der flexiblen Aufteilung und der guten Erreichbarkeit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für individuelle Konzepte und langfristige Perspektiven.

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