Kaufpreis 949.000 €

Zimmer 4

Größe 109 m²

93059 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Außergewöhnlicher Flachdach-Bungalow mit genehmigter Zweifamilienhausplanung! In gefragter Lage präsentiert sich dieses architektonisch besondere Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude besticht durch seine klare Flachdacharchitektur, die nahezu vollständige Erdgeschossnutzung, große Fensterflächen zum Garten sowie ein seltenes architektonisches Highlight: die zentrale Rundtreppe mit Lichtkuppel. Sie bildet den räumlichen Mittelpunkt des Hauses und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um ein gewöhnliches Wohnhaus der 1960er Jahre handelt, sondern um ein Objekt mit besonderer architektonischer Handschrift und außergewöhnlicher Raumwirkung. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem vorbereiteten Sanierungszustand. Innenputz, Bodenaufbauten und wesentliche Altbestandteile wurden bereits entfernt, sodass die Konstruktion und Bausubstanz unmittelbar sichtbar sind. Für den künftigen Erwerber eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, die weitere Gestaltung, technische Ausstattung und Raumkonzeption nahezu frei nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der aufwendige Rückbau wurde bereits durchgeführt. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil jener Arbeiten, die viele Sanierungsprojekte erst beginnen lassen. Der aktuelle Zustand bietet den Vorteil, dass die nächste Sanierungsphase ohne zusätzliche Rückbauarbeiten geplant werden kann und die vorhandene Bausubstanz unmittelbar beurteilt werden kann. Das Objekt kann sowohl als großzügiger Flachdach-Bungalow für Eigennutzer als auch auf Grundlage der bereits vorliegenden Genehmigung als Zweifamilienhaus realisiert werden. Für den Umbau des bestehenden Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus liegt bereits eine Baugenehmigung der Stadt Regensburg vor. Die genehmigte Planung eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, reine Kapitalanlage, langfristige Vermögensanlage in begehrter Stadtlage Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 640 m² und bietet attraktive Außenflächen, Gartenpotenzial und eine außergewöhnliche Freiraumqualität innerhalb des Regensburger Stadtgebiets. Neben dem Wohnhaus gehört eine Garage zum Objekt. Die genehmigte Planung sieht darüber hinaus zwei Kfz-Stellplätze vor. Für das Gebäude wurde bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) einschließlich Umsetzungshilfe durch einen Energieberater erstellt. Damit erhält der Erwerber nicht nur ein sanierungsbedürftiges Gebäude, sondern bereits eine fachlich vorbereitete Grundlage für die energetische Modernisierung. Der Sanierungsfahrplan enthält unter anderem Maßnahmenpakete für Flachdachsanierung und Dachdämmung, Fenster- und Türenerneuerung, zukünftige Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserbereitung und Lüftungstechnik Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Kellergeschoss mit wohnraumähnlicher Raumhöhe und guter Belichtung. Die Flächen eignen sich hervorragend für Homeoffice, Hobbyräume, Fitnessbereich, Freizeitnutzung, Lager- und Nebenräume. Damit bietet das Gebäude deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassischer Bungalow vergleichbarer Größe. Hier erwerben Sie nicht lediglich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus, sondern ein architektonisch interessantes Entwicklungsprojekt mit bereits erfolgter Entkernung, genehmigter Umbauplanung, vorhandener Energieberatung und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial in der begehrten Wohnstadt Regensburg. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten und zeigen beispielhafte Entwicklungsmöglichkeiten auf Grundlage des aktuellen Zustands beziehungsweise der genehmigten Umbauplanung.

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