Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 4

Größe 121 m²

93057 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in Bestlage - Stilvolle Doppelhaushälfte am Aberdeen Park am Sallerner BergDiese hochwertig errichtete und gehoben ausgestattete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage direkt am Aberdeen Park. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.Die Wohnanlage ist als Teileigentum konzipiert und verfügt zusätzlich über eine komfortable Tiefgarage.Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenflächen: Im Erdgeschoss lädt die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit eigenem Gartenanteil zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei großzügige Dachterrassen in Ost- und Westausrichtung zur Verfügung, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne bieten. Eine zusätzliche Trennwand auf der Westterrasse zum Nachbar ist ebenfalls vorhanden. Die EG- und Westterrasse sind mit einer elektrischen Markise ausgestattet.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Untergeschoss als auch in den offen gestalteten Wohnbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.Die moderne Einbauküche inklusive Mobiliar und hochwertigen Elektrogeräten (siehe Ausstattung unten) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine elegante Milchglas-Schiebetür trennt den Treppenaufgang vom Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, ein Kinderzimmer - derzeit als Ankleide genutzt - sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Durch den vorteilhaften Zuschnitt lässt sich dieser Bereich bei Bedarf unkompliziert um ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer erweitern und flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.Auch auf dieser Ebene sorgt eine Milchglas-Schiebetür für eine angenehme Trennung zwischen Schlafbereich und Treppenhaus.Den krönenden Abschluss bildet das lichtdurchflutete Dachstudio. Dieser vielseitig nutzbare Raum begeistert mit seiner offenen Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den beiden Dachterrassen in Ost- und Westausrichtung. Ob Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente. Bei Bedarf an mehr Zimmern, wäre es hier möglich, das Studio in zwei Räume aufzuteilen.Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und wertvolle Nutzfläche. Hier befinden sich der Hobby/Nutzraum, ein Waschraum sowie ein weiterer Raum, der aktuell mit einer Sauna inklusive Sanarium ausgestattet ist und ihre persönliche Wellnessoase perfekt ergänzt. Die Sauna kann optional mit übernommen werden (im Kaufpreis nicht enthalten).Der Kaufpreis ist wie folgt aufgeteilt:Kaufpreis Haus € 749.000,--TG-Stellplatz € 20.000,--Gesamtkaufpreis € 769.000,--

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