Kaufpreis 645.000 €

Zimmer 6

Größe 125 m²

79199 Kirchzarten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das 1974 errichtete Reihenhaus steht auf einem 126 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, rund 50 m² Nutzfläche und insgesamt 6 Zimmern ein gut nutzbares Raumangebot. Garten, Terrasse sowie eine Garage im Garagenhof ergänzen das Objekt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert. Die Fassade erhielt 2008 auf der Nordseite und 2016 auf der Südseite eine Dämmung. Die Heizung wurde 2003 erneuert, Haustüren und Fenster 2004 ausgetauscht. Im Jahr 2012 wurden die Leitungsrohre im gesamten Haus erneuert und das Badezimmer im 1. Obergeschoss behindertengerecht ausgebaut. Bereits 2000 wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit 300-l-Kessel installiert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die abgeschlossene Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit über 36 m². Große Fenster sorgen für viel Tageslicht; der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine angenehme Verbindung nach draußen. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie über das modernisierte Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde durch den Ausbau der Dachgaube im Jahr 2002 erweitert und bietet ein großzügiges Studio, das sich ideal als Homeoffice, Elternbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Untergeschoss stehen ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein geräumiger Hobbykeller zur Verfügung. Der Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und für gemütliche Stunden im Freien; die Terrasse verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Außenbereich. Lage: Kirchzarten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern liegt im reizvollen Dreisamtal, nur unweit von Freiburg entfernt, und bietet eine hohe Lebensqualität in landschaftlich besonders schöner Umgebung. Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Burg-Birkenhof, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, kinderfreundlichen Wohnumfeld sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur. Der Schwarzwald beginnt praktisch vor der Haustür und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Für ältere Kinder stehen in Kirchzarten verschiedene Schulformen zur Verfügung, darunter eine weitere Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie ärztliche Versorgung durch Haus- und Facharztpraxen befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die B31 sowie die Dreisamtalbahn mit der nahegelegenen Haltestelle Himmelreich ist Freiburg schnell und unkompliziert erreichbar. So profitieren Sie von der Nähe zur Stadt, ohne auf Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Wohnumfeld verzichten zu müssen.Diese Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus guter Versorgung, angenehmer Nachbarschaft, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit Freiburgs.

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