Kaufpreis 355.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

84367 Reut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in Tann verbindet solide Massivbauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Raumangebot - ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.Das Haus wurde 1989 errichtet, ist vollständig unterkellert und bietet ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, ergänzt um ca. 57 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter ein großes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Büro im Obergeschoss. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Besuch da ist. Eine vorhandene, moderne Einbauküche rundet das Angebot praktisch ab.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre: Das Badezimmer wurde 2018 erneuert. Für nachhaltige Energieversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit 20 kWp installiert; zusätzlich steht eine Wallbox für E-Autos zur Verfügung. 2025 wurde eine Wasserenthärtungsanlage nachgerüstet. 2026 wurden sämtliche Fenster inklusive Rollläden erneuert - ein wichtiger Beitrag zu Wohnkomfort und Energieeffizienz.Der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 310 m² großen Grundstück, das sich angenehm pflegen lässt und zugleich Platz zum Entspannen bietet. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittags- und Abendstunden ein, während ein weiterer Terrassenplatz auf der Ostseite ideale Bedingungen für ein Frühstück an der frischen Luft schafft. So lässt sich der Außenbereich zu jeder Tageszeit mit Sonne genießen. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten mehrere Möglichkeiten, die Sonne zu genießen.Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für alle, die in Tann ein solides, modernisiertes Eigenheim in ruhiger Lage mit guter Ausstattung und einer alltagsfreundlichen Nahversorgung erwerben möchten.

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