Kaufpreis 1.045.000 €

Zimmer 8

Größe 198 m²

22043 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine großzügige Villa mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Das im Jahr 1973 errichtete und voll unterkellerte Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.013 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 198 m². Mit insgesamt acht Zimmern und drei Badezimmern bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Die Villa befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein repräsentatives Familiendomizil nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.Darüber hinaus bietet das Grundstück die attraktive Möglichkeit einer Neubebauung. Grundlage hierfür bildet der Bebauungsplan Marienthal 26, der ein Reines Wohngebiet (WR) mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise und maximal zwei Wohneinheiten vorsieht. Damit eröffnet sich Käufern die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Villenlagen Hamburgs ein individuelles Neubauvorhaben zu realisieren. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung bleibt dem Käufer vorbehalten.Das Villengebiet Marienthal zählt seit vielen Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen Hamburgs. Großzügige Grundstücke, repräsentative Einfamilienhäuser und Villen sowie ein gewachsener Baumbestand prägen das exklusive Wohnumfeld und sorgen für eine außergewöhnliche Wohnqualität.Aufgrund des ausdrücklichen Wunsches der Eigentümer erfolgt die Vermarktung ausschließlich im Rahmen eines diskreten Secret Sales. Detaillierte Informationen, Objektunterlagen sowie die genaue Lage stellen wir ausgewählten Interessenten gerne nach einem persönlichen Gespräch und entsprechender Legitimation zur Verfügung.Für weitere Informationen zu diesem besonderen Angebot freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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