Warmmiete 1.100 €

Zimmer 2

Größe 58 m²

53639 Königswinter

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 950 €

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem freistehenden 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1996 in ruhiger Lage von Königswinter-Heisterbacherrott. Die Wohnung liegt im Hochparterre auf der linken Hausseite und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, Diele sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 saniert. Dabei wurden unter anderem ein neuer Boden in moderner Holzoptik verlegt und die Wände frisch gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr hell, gepflegt und zeitgemäß. Ausstattung im Überblick: * ca. 58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad * Sanierung im Jahr 2023 * neuer Bodenbelag und frischer Anstrich * Fußbodenheizung in allen Räumen * Rollläden an allen Fenstern * helle, freundliche Wohnatmosphäre * PKW-Stellplatz auf dem Grundstück * eigener, geräumiger Kellerraum * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradabstellmöglichkeit im Gartengerätehaus * gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche seitlich des Hauses Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Das Sideboard unter dem Fernseher verbleibt in der Wohnung. Die weiße Einbauküche wird mitvermietet und ist bereits ausgestattet mit: * Backofen, * Mikrowelle, * Spülmaschine, * Abzugshaube Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Die Toilette wurde erneuert. Zudem verbleiben: * ein Wandschrank * ein Spiegelschrank *sowie ein Waschbeckenunterschrank im Badezimmer. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes, modernes und sofort nutzbares Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Die Wohnung ist Bezugsfrei ab dem 01.07.2026 LAGE: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Königswinter-Heisterbacherrott, am Fuße des Ölbergs und eingebettet in die naturnahe Umgebung des Siebengebirges. Die Lage verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Heisterbacherrott bietet eine besondere Wohnqualität: ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Die umliegenden Wälder, der Ölberg sowie die beliebten Ausflugsziele des Siebengebirges schaffen ein attraktives Umfeld für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Auch die Versorgung im Alltag ist bequem: Ein REWE-Markt sowie ein Café befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Kindergärten und die Stenzelberg-Grundschule sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Oberpleis und Königswinter-Stadt und sind mit dem Auto sowie öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Durch die Nähe zur A3 sowie zur B42 besteht eine gute Verbindung in Richtung Bonn, Siegburg, Köln und Frankfurt. Gleichzeitig profitiert die Wohnlage von der ruhigen, grünen Umgebung abseits der großen Verkehrsachsen. Eine Lage für Menschen, die naturnahes Wohnen, Ruhe und eine angenehme Infrastruktur gleichermaßen schätzen.

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