Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 6
Größe 252 m²
31609 Balge
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.471 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1967 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten kontinuierlich erweitert und angepasst. Umfangreiche Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1970, 1980 und 1990. Hierzu zählen unter anderem die Erweiterung durch Garagenan- und Ausbauten (1980), der Ausbau des Dachgeschosses (1990), die damit verbundene Schaffung eines separaten Zugangsbereiches zu den beiden Wohneinheiten sowie die Sanierung des Giebels und Eingangsbereichs.Mit insgesamt 252,23 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Wohnfläche verteilt sich auf 141,50 m² im Erdgeschoss sowie 110,73 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche Nutzflächen von 65,24 m², die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder individuelle Nutzung eröffnen.Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Erdgeschoss steht bereits leer. Das dort vorhandene Badezimmer wurde bereits altersgerecht modernisiert und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet; der Mieter wurde bereits über die Verkaufsabsichten informiert.Besonders hervorzuheben sind die unterschiedlichen Außenbereiche beider Wohnungen. Während die Erdgeschosswohnung über eine sonnige Süd-Terrasse verfügt, bietet die Obergeschosswohnung einen attraktiven Süd-Balkon. Der weitläufige, nach Westen ausgerichtete Garten schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder alle, die die Ruhe und Großzügigkeit eines großen Grundstücks zu schätzen wissen.Zusätzlichen Platz bieten zwei Einzelgaragen, zwei Stellplätze auf dem Hof sowie ein charmantes Nebengebäude in Form eines ehemaligen Backhauses, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein kleiner Teilkeller ergänzt das Raumangebot.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine ältere Ölheizung.Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Gartenlage, zwei separaten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen.