Hochwertiges Einfamilienhaus mit modernem Komfort und großzügiger Wohnfläche. Vollverklinkter Bau in idyllischer Feldrandlage von Kleinburgwedel.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Kleinburgwedel und bietet modernen Wohnkomfort auf großzügiger Wohnfläche. Die vollverklinkerte Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Bauausführung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Innenausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großen bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind hochwertig gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Der Flur und die Sanitärbereiche sind gefliest, während die Schlafräume mit individuellen Bodenbelägen ausgestattet werden können. Auch im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Über eine hochwertige Granittreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet. Durch die vorhandenen Fenster entsteht auch hier eine helle und freundliche Atmosphäre. Zur hochwertigen Ausstattung gehören dreifach verglaste bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, ein Kamin- bzw. Ofenanschluss sowie eine vollverklinkerte Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Hauszugang. Der großzügige Garten mit Terrasse bietet viel Platz für Familien, Freizeit und Erholung. Die ruhige Feldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Burgwedel und die Region Hannover. Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und kann bei Interesse separat übernommen werden. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus Massive Bauweise Vollverklinkerte Fassade Gehobene Bau- und Ausstattungsqualität Attraktive Feldrandlage in Kleinburgwedel Fenster & Technik: Bodentiefe Fenster Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Kamin- bzw. Ofenanschluss Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Direkter Zugang zur Garage Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Zugang zur Terrasse und zum Garten Komplett hochwertig gefliest Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Großes Badezimmer Bodengleiche Dusche Badewanne Flur und Sanitärbereiche gefliest Individuelle Bodenbeläge in den Schlafräumen Dachgeschoss: Voll ausgebaut Zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich Fenster vorhanden Helle und freundliche Raumgestaltung Außenbereich: Großzügige Terrasse Großer Garten Ruhige Feldrandlage Vollverklinkerte Garage Elektrisches Garagentor Direkter Hauszugang von der Garage Separater Garageneingang für den Garten Sonstiges: Hochwertige Granittreppe Familienfreundliche Raumaufteilung Einbauküche kann auf Wunsch von den aktuellen Mietern übernommen werden.Lagebeschreibung
Lagebeschreibung – Burgwedel OT Kleinburgwedel
Kleinburgwedel ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Burgwedel und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nordöstlichen Umland von Hannover. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage und bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert. Direkt angrenzende Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der familienfreundlichen Umgebung und dem gewachsenen Ortsbild.
Im nahegelegenen Zentrum von Burgwedel befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen. Darüber hinaus bietet Burgwedel ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen sind die Innenstadt von Hannover, der Flughafen Hannover sowie die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Zudem verfügt Burgwedel über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hannover und Celle.
Kleinburgwedel erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und allen, die die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Lage schätzen, großer Beliebtheit.
Entfernungen (ca.)
Hannover Innenstadt: 20–25 Minuten
Flughafen Hannover: 15–20 Minuten
Autobahn A7: 5 Minuten
Bahnhof Burgwedel: 5 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: 5 Minuten
Kindergarten und Schulen: wenige Minuten
Feld- und Waldwege: direkt vor der Haustür
Fazit: Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld vor den Toren Hannovers.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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