Kaufpreis 520.000 €

Zimmer 5

Größe 135 m²

50226 Frechen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Frechen. Das ursprünglich im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einem besonderen Split-Level-Konzept, einer großzügigen Wohnatmosphäre sowie zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf einem 460 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 135 m² Wohnfläche sowie zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen im Unter- und Kellergeschoss. Der liebevoll angelegte Südost-Garten mit Teichanlage, großzügiger Terrasse und neuer Terrassenüberdachung schafft eine außergewöhnlich private Wohlfühlatmosphäre.Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und lichtdurchflutete Charakter der Immobilie deutlich. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Der offene Kamin schafft insbesondere in den Abendstunden eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Häcker-Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Neff-Geräten aus dem Jahr 2015 fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und verbleibt im Haus. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Südost-Ausrichtung. Die erst 2024 erneuerte Terrassenüberdachung mit Markise erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft einen geschützten Außenbereich.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder ruhiger Rückzugsort.Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Ausstattung. Hier stehen Ihnen neben einem Gäste-WC ein großzügiger Vorratsraum sowie ein Saunabereich mit Dusche und direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum.Die Immobilie wurde laufend modernisiert und technisch umfangreich ausgestattet. Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert, die Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 2000, die Sanitäreinrichtungen wurden 2013 modernisiert. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2020 erneuert und verfügen größtenteils über eine moderne Dreifachverglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Ergänzend sorgen eine Solar- sowie Photovoltaikanlage mit 13,5 kW Speicher für eine zeitgemäße Energieunterstützung. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, Glasfaseranschluss sowie eine Entkalkungsanlage runden die moderne Ausstattung zusätzlich ab.Der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre, liebevoller Bepflanzung sowie einer gelungenen Kombination aus großzügigen Terrassenflächen und gepflegten Grünbereichen. Die direkt am Haus gelegene Garage mit Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Diese besondere Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumkonzept in attraktiver Wohnlage von Frechen. Durch die vielseitige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien und das Arbeiten von Zuhause.WICHTIG: Das Haus ist auf einem 460 m² großen Erbbaugrundstück der Kath. Kirchengemeinde St. Audomar Frechen erbaut. Der Vertrag läuft noch 36 Jahre, dabei liegt der Erbbauzins bei ca. 599 EUR/ jährlich. Die neuen Bewohner können mit allen Rechten und Pflichten zu den genannten Konditionen in den bestehenden Vertrag eintreten. Grundsätzlich kann der Vertrag nach den 36 Jahren verlängert werden.

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