Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Laatzen mit 6% Rendite und stabiler Mieteinnahme. Gut ausgestattet und in einem ruhigen Umfeld mit guter Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Aufzug – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Laatzen 30880 Laatzen | Otto-Hahn-Straße 13 | 3. Obergeschoss mit Aufzug Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine solide und risikoarme Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Laatzen dar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine stabile Mieteinnahme, eine sehr gute Vermietbarkeit sowie ein attraktives Investitionsvolumen unter 90.000 €. Eckdaten der Wohnung: Wohnfläche: ca. 42 m² Zimmer: 1 Etage: 3. OG mit Aufzug Status: vermietet Baujahr Gebäude: ca. 1980 Wohnanlage: ca. 56 Wohneinheiten Lage: Otto-Hahn-Straße, 30880 Laatzen Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit Kaltmiete: 420 € / Monat Warmmiete: 567 € / Monat Jahreskaltmiete: 5.040 € Laut Abrechnung 2024: Hausgeld: 291 €/Monat davon umlagefähig: 210 €/Monat davon nicht umlagefähig: 81 €/Monat darin enthaltene Rücklagenzuführung: ca. 53 €/Monat (630 € p.a. laut Abrechnung) Kaltmiete: 420 €/Monat Warmmiete: 567 €/Monat Kaution: 1.230 € Guthaben aus Abrechnung 2024: 365,75 € Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert sofortige, planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Gerade kleine Einheiten mit Aufzug sind in Laatzen bei Mietern wie auch Kapitalanlegern besonders nachgefragt. Renditekennzahlen (Käufersicht) Bruttorendite: ca. 5,93 % Nettoanfangsrendite: ca. 3,94 % (auf Kaufpreis) Marktgerecht kalkuliert, ohne Schönrechnen Besonderheiten Vermietete Kapitalanlage - Aufzug vorhanden - Solide Eigentümergemeinschaft mit vorhandenen Rücklagen - Mietsicherheit in Höhe von 1.230 € hinterlegt - Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko - Gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten in Laatzen ➡️ Damit liegt das Objekt im attraktiven Renditekorridor für stabile Wohnimmobilien in der Region Hannover. Der Verkauf erfolgt zeitnah, bei konkretem Interesse werden Besichtigungstermine kurzfristig vergeben. Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick ✔ Vermietete Einheit – sofortiger Cashflow ✔ Aufzug – deutlicher Standort- und Vermietungsvorteil ✔ Attraktiver Kaufpreis unter 90.000 € ✔ Gute Brutto- und marktgerechte Nettorendite ✔ Bewährte Wohnlage in der Region Hannover ✔ Geringes Verwaltungs- und VermietungsrisikoLagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem absolut ruhigen Umfeld von Laatzen, begünstigt durch Grünanlagen und sehr guter infrastrukturellen Einrichtungen.
Lage & Vermietbarkeit:
guter Anbindung an den ÖPNV
schneller Erreichbarkeit von Hannover
Nahversorgung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
Zur Messe sind es mit dem Auto ca. 3min.
Die Kombination aus Mikrolage, Wohnungsgröße, Aufzug und Messenähe sorgt für eine sehr gute Wiedervermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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