Kaufpreis 324.998 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

93073 Neutraubling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung in Neutraubling - modernisiert und freiIm zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten liegt diese gepflegte Wohnung, die 2026 umfassend modernisiert wurde. Sie verfügt über rund 88 m² und ist derzeit als 3-Zimmer-Wohnung geschnitten. Mit wenig Aufwand lässt sich ein viertes Zimmer schaffen.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der zum überdachten Südbalkon hin ausgerichtet ist. Über große Fenster gelangt reichlich Tageslicht in den Raum. Hinzu kommen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiterer Raum mit variabler Nutzung, eine separate Küche und ein direkt anschließender Abstellraum.Modernisierungen 2026Im Jahr 2026 wurden folgende Arbeiten von Fachbetrieben ausgeführt: ein neuer Vinylboden in heller Eichenoptik sowie frisch gestrichene Wände und Decken. Im Tageslichtbad kamen komplett neue Sanitärobjekte und Armaturen hinzu. Ein Teil der Elektroinstallation wurde erneuert - konkret Steckdosen, Lichtschalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz. Den Abschluss bildete ein E-Check.Maßnahmen am Gebäude2012 - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden2013 - Gas-Zentralheizung erneuert2013 - Solaranlage installiert2023 - Wasserenthärtungsanlage2025 - Haustür und Briefkastenanlage erneuert2026 - Warmwasserspeicher erneuertZur Wohnung zählt ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m². Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann optional für 25,00 € monatlich hinzugemietet werden - die Einnahmen fließen direkt der Hausgemeinde und damit der Gebäudeinstandhaltung zu.Die Wohnung ist provisionsfrei und ab sofort verfügbar. Exposé sowie ein gesondertes Dokument für Kapitalanleger liegen bei.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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