Kaufpreis 689.000 €

Zimmer 8

Größe 300 m²

87600 Kaufbeuren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen! Das ansprechende Stadthaus mit 1 separaten Wohnung, 1 Doppelhaushälfte (derzeit vermietet) und 1 Gewerbemöglichkeit1 UG/ Souterrain 8 Gragen, großzügige Hoffläche(insgesamt 2 WE / 1 GE), wurde um 1900 gegründet und 1988 teilweise abgerissen, erweitert und vollkommen neu aufgebaut.Die zur Veräußerung stehende Liegenschaft wurde im Zuge mehrerer Phasen der Renovierung recht hochwertig ausgestattet - die Modernisierungsarbeiten (2026) der Erdgeschosswohnung sind derzeit noch nicht abgeschlossen. Bereits der Eingangsbereich - hell und großzügig gestaltet - sowie der sich anschließenden Flurbereich und die Wohnräume heißen seine Bewohner mit Charme und angenehmer Atmosphäre willkommen. Die Ausstattung in sanften Holz - und Naturtönen, hellen Fliesen und frischen Weiß der Wände, wirkt ansprechend und hell.Die ansprechende Ausgestaltung setzt sich fort im gesamten Gebäude und das Ambiente spiegelt sich wieder in wärmendem Kachelofen sowie den gediegenen Schreinerarbeiten in der Innenausstattung.Die individuell gestaltete Fassaden wirken sehr repräsentativ und die ansprechenden Außenanlagen mit Gartenanteil einladend und gepflegt.Die über 300 qm Wohnfläche sind aufgeteilt in 3 Einheiten:1. DOPPELHAUSHÄLFTE, LINKS:UG / SOUTERRAIN:Hausw./ Werkst./ ArchivERDGESCHOSS:Im EG befinden sich eine 3-Zimmerwohnung (in Renovier.), Gartenanteil.Mehrere Garagenplätze stehen zur Verfügung.OBERGESCHOSS:Im OG befindet sich eine Gewerbeeinheit. 2 zusätzliche Stellplätze für Kunden & Klienten wurden hierzu ergänzend genehmigt! Mehrere Garagenstellplätze stehen zur Auswahl.DACHSPITZNicht ausgebaut - bietet Potential zu weiterer Wohnfläche.ZENTRALHEIZUNG: Gas2. DOPPELHAUSHÄLFTE, RECHTS:Derzeit vermietet. Mehrere Garagen. Mietvertrag liegt vor.HINWEIS:Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden, auch Abends und am Wochenende :Ergänzende Informationen /Fotodokumentation liegen vor. Diese können gerne zugesandt werde.

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