Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 6

Größe 212 m²

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Symbiose aus hochwertiger Bauweise, modernem Wohnkomfort und einer traumhaften Lage. Stell dir vor: Rundum Ruhe, vor der Tür die unverbaubare Aussicht auf die Ahr, dahinter der Kurpark - ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen.Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und das großzügige Grundstück bietet Ihnen auf ca. 384 m² genügend Platz. Hier steht Ihr neues, behagliches Zuhause, das Nähe zur Natur mit großzügigem Raumgefühl verbindet. Das Ensemble umfasst drei Wohnungen mit insgesamt sechs Zimmern und vier Bädern - perfekte Flexibilität für Familie, Freunde oder eine stilvolle Vermietung.Die Erdgeschoss- und die 1. Obergeschoss-Wohnungen können bei Übergabe frei übernommen werden (derzeit als Ferienwohnungen genutzt) - ideale Optionen für eine individuelle Nutzung oder lukrative Vermietung. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und trägt so bereits zur positiven Rendite bei.Der Keller bietet drei großzügige Abstellräume und eine geräumige Waschküche - praktischer Platz für Ordnung und Komfort.Zusätzlich vorhanden: eine Garage, zwei offene Stellplätze und eine großzügige Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes - alles, was modernes Wohnen noch schöner macht.Besonders hervorzuheben ist die energetische Modernisierung: 2023 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Eine effiziente Wärmepumpe bildet das Herzstück der Heizung, was nachhaltiges Wohnen, niedrige Betriebskosten und ein gutes Gewissen garantiert.Ein Zuhause, das Geschichten schreibt - eleganter Bau, liebevolle Details und eine Lage, die Herz und Seele berührt.

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