Warmmiete 1.950 €
Zimmer 4
Größe 154 m²
51491 Overath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung (hausähnlich) mit ca. 154 m² Wohnfläche verbindet ein komfortables Wohngefühl mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage im Herzen von Vilkerath. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. (Dachgeschoss) Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss mit separatem Eingangsbereich – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein hausähnliches Wohngefühl legen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit wunderschöner Aussicht, der zum Entspannen einlädt. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten und familienfreundlichen Aufteilung: - 3 helle Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer - lichtdurchflutetes Esszimmer - Küche mit Platz für einen weiteren Esstisch (inklusive hochwertiger Einbauküche) - 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 1 separates Gästebad - Vorratsraum - Waschküche - separater Speicher im Haus - zusätzlicher separater Außenspeicher - Dachboden, zuletzt teilweise als Büro genutzt – ideal für Homeoffice oder Hobbyraum Außen stehen Ihnen ein großes Carport sowie ein weiterer Außen-Stellplatz zur Verfügung. Neben der Wohnfläche steht entsprechende Nutzfläche zur Verfügung (siehe u.a. Punkte Waschküche ff.). Nachhaltigkeit & Technik Ein weiteres Plus ist die vorhandene Solaranlage, durch die teilweise „grüner“ Strom genutzt werden kann – nachhaltig und zukunftsorientiert. Ausstattung: Ergänzt wird das Wohnambiente durch einen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Energieausweis: Klasse C - eigene Zentralheizung Als Nebenkosten sind die kalten Nebenkosten angegeben. Hier kommt u.a. Gas je nach Verbrauch noch hinzu. Letzte Modernisierung war 2023. Lage: Lage – zentral und naturnah zugleich Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Vilkerath und bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter: - Einkaufsmöglichkeiten - ärztliche Versorgung - Tankstellen - Restaurants und Imbisse - Sport- und Rehastudio - Schule und Kindergärten Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten erreichbar, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestelle vor Ort. Zusätzlich ist ab Dezember 2026 voraussichtlich eine eigene Bahnhaltestelle geplant. Wer Natur liebt, wird die direkte Nähe zu Wald und Wiesen schätzen - ideal zum Spazieren, Wandern oder Fahrradfahren. Fazit Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und naturnaher Lage verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – und lernen Sie dabei nicht nur die Wohnung, sondern auch das lebenswerte Vilkerath kennen.