Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 2

Größe 73 m²

82284 Grafrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Grafrath befindet sich dieses neuwertige Reihenmittelhaus als Teil eines architektonisch klar gestalteten Dreispänners. Die zentrale Position innerhalb des Ensembles schafft in Kombination mit dem sonnigen Gartenbereich ein geschütztes Wohnumfeld mit angenehmer Privatsphäre und vermittelt ein modernes Wohngefühl. Trotz der Einbindung in die Gebäudezeile überzeugt das Haus durch eine klare Trennung der Außenbereiche sowie eine angenehm Wohnatmosphäre.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen in Verbindung mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Die separate Küche ist funktional in den Grundriss integriert und unterstreicht die durchdachte Raumgestaltung, die sich konsequent durch das gesamte Haus zieht.Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein offen gestalteter Galeriebereich, der dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht und sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein modern ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.Durch die Tageslichtabböschung wird der Wohnraum im Untergeschoss zusätzlich aufgewertet und angenehm belichtet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einen zusätzlichen Abstellraum sowie den Technikraum.Das Reihenmittelhaus verfügt über eine eigenständige Haustechnik, wodurch ein hohes Maß an technischer Unabhängigkeit gewährleistet ist.Der Kaufpreis von 345.000 € setzt sich aus dem real geteilten Reihenendhaus (Hausgrundstück 84 m² zzgl. 1/3 Gemeinschaftsgrundstück 97 m²), einer Garage sowie einem KFZ-Außenstellplatz zusammen.

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