Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

97702 Münnerstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen. OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses außergewöhnliche Fachwerkanwesen aus dem späten 18. Jahrhundert vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche sowie zahlreiche zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2012/2013 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail modernisiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Sichtbare Fachwerkbalken, offene Wohnbereiche und eine beeindruckende Galerie schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Homeoffice oder eine Vermietung eignet. Die vorhandene Scheune eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für Lagerflächen oder einen späteren Ausbau. LAGE Das Anwesen befindet sich im Münnerstädter Ortsteil Fridritt – einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Innenstadt von Münnerstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, Bad Neustadt an der Saale in etwa zehn Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit schnell erreichbar. Die nahegelegene A71 sorgt zudem für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und verbindet die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Regionen. ECKDATEN - Historisches Fachwerkanwesen aus dem 18. Jahrhundert - Ca. 200 m² Wohnfläche - Ca. 510 m² Grundstück - 6 Zimmer - Umfangreiche Kernsanierung 2012/2013 - Großzügiger Wohnbereich mit Galerie - Große Wohnküche - Balkon - Separate Einliegerwohnung (ca. 40 m²) - Scheune mit zusätzlichem Nutzungspotenzial - Pelletheizung - Solarunterstützte Warmwasserbereitung - Vorhandene Ölheizung (siehe Text) - Waldanteile - Verkauf direkt vom Eigentümer - provisionsfrei BESONDERHEITEN Die denkmalgeschützte Bausubstanz verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten für Liebhaber historischer Gebäude. Das Anwesen wurde 2012/2013 kernsaniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt. Einzelne Bereiche bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche einzubringen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine bestehende Ölzentralheizung. Die vorhandene Heizung eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle energetische Konzepte umzusetzen. Entsprechende Investitionsspielräume wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Ein Pelletofen im Eingangsbereich sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre, ebenso wie die Fußbodenheizung in verschiedenen Räumen. Zudem wird die Warmwasserbereitung solar unterstützt. Ein außergewöhnliches Fachwerkanwesen mit Geschichte, Charakter und besonderer Ausstrahlung. Für Menschen, die kein Haus von der Stange suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.

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