Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 3

Größe 104 m²

34128 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

– Gepflegte Eigentumswohnung – KS-Jungfernkopf – energetisch zukunftssicher aufgestellt – frei werdend nach Absprache – Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem Kasseler Immobilienmarkt: Eine Eigentumswohnung in gepflegtem Bestandsgebäude mit hervorragender Energieeffizienz. Sie zahlen keinen Neubaupreis, erhalten aber dennoch eine außerordentlich gepflegte Wohnung mit ansprechender Ausstattung sowie einer zukunftsfähigen, umweltfreundlichen Heizungsanlage. Die im Jahr 2026 neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der guten Gebäudesubstanz aus den späten 1990er Jahren für die Energieeffizenzklasse A im Energieausweis – und für Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Während bei vielen Immobilien in den nächsten Jahren noch Investitionen in die Heiztechnik anstehen und steigende CO2-Kosten zu erwarten sind, ist diese Wohnanlage diesbezüglich bereits auf einem zukunftssicheren Stand. Die Wohnung ist außerdem Teil einer überschaubaren, ruhigen Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Einheiten. Angenehm im 1. Obergeschoss gelegen, präsentiert sich dem Interessenten hier folgende Raumaufteilung: • helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der sich großzügig über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt; • geräumige Küche, die sich bestens als Wohnküche eignet; • nach Norden gelegenes Schlafzimmer; • weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer; • Tageslichtbad mit WC, Badewanne und separater Duschkabine; • Gäste-WC; • außerdem ein äußerst praktischer Abstellraum. Alle Räume sind von einem einladenden, viel Platz bietenden Wohnungsflur aus begehbar. Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes, natürliches Wohnambiente und lässt sich vielseitig mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren. Flur, Küche, Bad und WC sind pflegeleicht gefliest. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen ca. 14 m² großen Kellerraum, saubere Gemeinschaftsräume (Waschmaschinen- und Trockenraum) sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Die Garage, deren Komfort man vor allem im Winter zu schätzen weiß, verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in einer Doppelhaushälfte, die 1999 bezugsfertig gestellt wurde. Das gesamte Grundstück der Eigentümergemeinschaft umfasst ca. 601 m², aufgeteilt in das Hauptflurstück (ca. 475 m²) sowie diverse Nebenflächen. Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise, die Wandstärke der Außenmauern beträgt gemäß der Grundrisszeichnungen 36,5 cm. Die Kunststofffenster sind isolierverglast, Außenrollläden sind vorhanden. Das Hausgeld beträgt aktuell 389 € im Monat, davon fließen 50 € in die Erhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beläuft sich auf rund 58 € pro Quartal. Die Wohnung kann nach näherer Absprache im Laufe des Jahres 2026 frei übergeben werden. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zusammengefasst: Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, gepflegte Substanz und modernste Energietechnik auf überzeugende Weise. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und Energieeffizienzklasse A, woraus Zukunftssicherheit und langfristige Werthaltigkeit resultieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts!

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