Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 5
Größe 167 m²
77791 Berghaupten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage nahe Gengenbach.Hier genießen Sie viel Platz, ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen und die Möglichkeit, ohne großen Aufwand direkt einzuziehen - einfach streichen und wohlfühlen.Die Wohnfläche mit 167 m² verteilt sich auf ca. 122 m² im Hauptgeschoss sowie ca. 45 m² im Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelles Wohnen.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen sonnigen Süd-Balkon. Ein Heizkamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre an kalten Tagen. Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Das zweite Tageslicht-Bad mit Dusche und Sauna sorgt für Flexibilität und Komfort im Alltag. Der Speicher bietet bequemen Stauraum.Die Ausstattung umfasst zusätzlich einen großen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum.Zur Wohnung gehören außerdem ein überdachter Freisitz im Garten für Familienfeiern oder zum Entspannen, eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz, so dass auch in puncto Parkmöglichkeiten keine Wünsche offenbleiben. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 hat lediglich fünf Wohneinheiten. Die bisherige Heizungsanlage mit leichtem Heizöl, wurde 2025 durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Energieverbrauchsausweis: 119 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Holzpellets. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 409?€ zuzüglich 121 € Ansparung von Erhaltungsrücklagen.Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und sofort bezugsfreies Wohnen in attraktiver Umgebung suchen. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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