Warmmiete 738 €
Zimmer 2
Größe 44 m²
38118 Braunschweig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2026
Nebenkosten: 50 €
Kaltmiete 588 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit barrierearmen EG-CharakterDie Eckdaten im ÜberblickObjekttyp: Souterrainwohnung (mit vollwertigem Erdgeschoss-Feeling)Wohnfläche: ca. 44 m²Zimmer: 2 (ca. 15 m² und 20 m²)Zustand: Erstbezug nach offizieller Fertigstellung (Baujahr/Genehmigung 2026)Ausstattung: Neue Küchenzeile, modernes Duschbad, neuer Klickvinyl-BodenVerfügbarkeit: Ab sofort / Nach VereinbarungObjektbeschreibungBei dieser Immobilie handelt es sich um eine Besonderheit: Der Wohnraum wurde im Jahr 2026 erstmals offiziell genehmigt und baulich neu hergestellt. Sie profitieren hier somit von der Qualität und Frische eines echten Erstbezugs.Obwohl die Wohnung aufgrund der Hang- oder Bauweise formal als Souterrain klassifiziert ist, bricht sie mit allen typischen Vorurteilen. Da das Gebäude zu der Seite, an der sich der Eingang befindet, hoch gebaut ist, betreten Sie die Wohnung vollkommen ebenerdig über eine Außentür auf Geländeniveau. Im Inneren erwartet Sie dank der großen Fenster ein helles, einladendes Ambiente, das in jeder Hinsicht dem Charakter einer klassischen Erdgeschosswohnung entspricht.Raumaufteilung & AusstattungDa die Wohnung gerade erst fertiggestellt wurde, präsentiert sie sich in einem makellosen Zustand:Die Wohnräume: Zwei perfekt geschnittene, fast gleich große Zimmer (15 m² und 19 m²) bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der Einrichtung - ideal als separates Wohn- und Schlafzimmer. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger, moderner Klickvinyl-Boden neu verlegt.Die Küche: Die Wohnung ist mit einer brandneuen Küchenzeile ausgestattet, die über eine Spüle und ein modernes Cerankochfeld verfügt.Das Badezimmer: Ein echtes Highlight ist das großzügige, moderne Duschbad. Es besticht durch zeitlose, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung.Die Highlights auf einen Blick:Erstbezug nach Herstellung 2026: Der Wohnraum wurde ganz frisch genehmigt und nach modernem Standard ausgebaut.Ebenerdiger Zugang: Entree direkt auf Geländeniveau - kein Treppensteigen beim Hineingehen.Echter Erdgeschoss-Charakter: Helles, offenes Wohnen dank der erhöhten und durchdachten Bauweise des Hauses.Optimale Zimmergrößen: Zwei geräumige, gut möblierbare Räume mit 15 m² und 19 m².Moderne Ausstattung: Neue Küchenzeile (mit Ceranfeld) und schickes, großes Duschbad.Pflegeleichter Boden: Frisch verlegtes, fußwarmes Klickvinyl in moderner Optik.FazitDiese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Singles oder Paare, die ein modernes, ungenutztes Zuhause in solider Qualität suchen. Dank der cleveren Bauweise des Hauses und der frischen Genehmigung aus 2026 genießen Sie hier alle Vorzüge einer barrierearmen, hellen Erdgeschosswohnung!