Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 15

Größe 336 m²

57392 Schmallenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Baujahr: 1890

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Herzen von Bad?Fredeburg, direkt am historischen Marktplatz, erhebt sich dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus - ein echtes Highlight im Stadtzentrum. Die Immobilie kombiniert attraktiven Wohnraum mit einem erstklassigen Ladenlokal, die seit jeher vermietet ist und keinerlei Leerstand aufweist.Dank einer umfassenden, hochwertigen Modernisierung aller Wohneinheiten und des Ladenlokals präsentiert sich das Objekt in zeitgemäßem, gehobenem Design. Moderne Oberflächen, offene Grundrisse und energieeffiziente Haustechnik schaffen ein wohnliches Ambiente, das Mieter langfristig bindet. Der Wärmeschutz ist durch ein fachmännisch installiertes Wärmedämmverbundsystem auf dem neuesten Stand, sodass Energiekosten niedrig und der CO?-Fußabdruck minimal bleiben.Die Kapitalanlage überzeugt durch eine stabile, langfristige Mietrendite ohne jeglichen Sanierungsstau. Die Jahresnetto-Ist-Miete beträgt € 29.088,00. Alle Mieter sind seit Jahren zuverlässig, was ein kontinuierliches Einkommen garantiert. Zusätzlich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, darunter eine geräumige Garage, die derzeit als Lager genutzt wird und sich flexibel für weitere Nutzungsoptionen anbietet.Die Lage am historischen Platz verleiht dem Objekt nicht nur ein unverwechselbares Flair, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur: Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Das Zusammenspiel aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und gesichertem Mietertrag macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Sicherheit und nachhaltige Renditen legen.

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