Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 73 m²

52134 Herzogenrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wer eine Wohnung sucht, die sich unkompliziert nutzen und langfristig gut vermieten lässt, findet hier eine interessante Gelegenheit.Die Wohnung befindet sich laut Teilungserklärung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Da sich die Kellerräume ebenerdig befinden, vermittelt die Wohnung vor Ort jedoch eher das Wohngefühl eines 2. Obergeschosses.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 31 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Süd-West-Balkon. Das geräumige Schlafzimmer, die separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für eine alltagstaugliche Raumaufteilung.Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.Die Wohnung steht derzeit leer. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Während Eigennutzer kurzfristig einziehen können, haben Anleger die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten.Ein weiterer Pluspunkt sind die überschaubaren laufenden Kosten. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 152 € zzg. 65 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die bereits im Kaufpreis von 159.000 € enthalten ist.Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich, guter Vermietbarkeit und einem attraktiven Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.

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