Kaufpreis 104.600 €
Zimmer 3
Größe 84 m²
02625 Bautzen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
6,86 % Mietrendite im gegenwärtigen Zustand!Diese charmante Etagenwohnung in Bautzen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Heimat. Mit einer Wohnfläche von 84,74m² bietet sie genügend Platz für alle Bedürfnisse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Massivbau aus dem Jahr 1920, der 1996 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde. Als Dachgeschosswohnung bietet sie eine ruhige und sonnige Atmosphäre.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC sowie einen Abstellraum und einen ca. 20 m² großen Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrzeug sicher und trocken zu parken.Die Wohnung ist frei und kann ab dem 01.08.2026 bezogen werden. Als Nichtraucher-Wohnung ist sie ideal für Familien, die ein gesundes und sauberes Umfeld schätzen. Die gute Energieeffizienz der Wohnung, die mit der Energieklasse C zertifiziert ist, sorgt für niedrige Energiekosten und ein gutes Gewissen. Darüber hinaus bietet die Wohnung Kabel-Anschluss, um Sie mit der Welt zu verbinden. Diese Wohnung in Bautzen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus Charme, Komfort und Funktionalität.Das Haus ist an Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Fernwärme und Kabel-TV angeschlossen.Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:1996-Komplettsanierung von Haus und Wohnung2002 + 2017 Austausch Bodenbelag in Wohn-und Schlafräumen auf Laminat bzw. Textilbelag2022 - Umbau auf Fernwärme2023 - Austausch WohnungseingangstürErlös aus der Wohnung bei Neuvermietung:Kaltmiete: 7,00 € / m² x 84,74 m² = 593,18 €TG-Platz: = 50,00 €Nebenkosten: 2,80 € / m² x 84,74 m² = 237, 27 € Gesamt: = 880,45 €Abzug Hausgeld+Rücklage - 282,09 € Monatlicher Erlös = 598,36 €