Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 12
Größe 387 m²
35447 Reiskirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Durchschnittlich nur ca. 200 € im Monat für die komplette Gesamtheizung des gesamten Hauses - inklusive der Energie für rund 40.000 km E-Auto im Jahr.Was nach Zukunftsmusik klingt, ist hier bereits Realität.Das Haus hat wahrscheinlich das Baujahr 1969 _ bis auf 2 Bodenplatten ist das Haus aber kernsaniert und komplett alles neu!Umbau 2008 und Aussenrenovierung + Photovoltaik 2021.In 35447 Reiskirchen wartet ein außergewöhnliches Wohnhaus, das in Sachen Energieeffizienz, Technik und Nachhaltigkeit seiner Zeit weit voraus ist. Die perfekt abgestimmte Kombination aus Geothermie, großflächiger Photovoltaik und leistungsstarken Batteriespeichern macht dieses Haus nahezu autark - und schützt Sie dauerhaft vor steigenden Energiepreisen. Ein echter, messbarer finanzieller Vorteil.Energie & Technik - kompromisslos zukunftssicher- Geothermieanlage (3 × 90 m Bohrungen) mit moderner Wärmepumpe- Photovoltaikanlage mit 23,4 kWp- Zwei Batteriespeicher mit je 10 kW- Wallbox für Ihr E-Auto- Extrem niedriger Energieverbrauch von nur 15 kWh - PassivhausniveauDer angegebene Preis ist der Minimum-Preis, den der Eigentümer haben möchte. Kommen Sie, staunen Sie, bieten Sie!Adresse: 35447 ReiskirchenWohnfläche: 387 m²Grundstück: 690 m²Angebotspreis: 895.000 €Geschätzter Marktwert: ca. 1.300.000 €Warum dieses Haus eine einmalige Gelegenheit ist:Dieses Zuhause ist ein seltenes Zusammenspiel aus Weitblick, Energieeffizienz, luxuriöser Wohnqualität und einem Preis, der weit unter dem realen Wert liegt. Wer große Wohnflächen, moderne Technik, geringe Energiekosten und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig.Die wichtigsten Gründe, warum man dieses Haus einfach kaufen muss:- Massive Wertchance mit über 300.000 € Preisvorteil- Nahezu energieautark durch Geothermie, PV-Anlage und Speicher- Perfekt für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten- Hochwertig modernisiert - einziehen und genießen- 40 Minuten zum Frankfurter FlughafenAußenbereich - modern, gepflegt und äußerst pflegeleicht!Der Außenbereich wurde 2022 komplett neu gestaltet und verbindet Design mit Funktionalität.Ideal für alle, die Schönheit schätzen, aber wenig Pflegeaufwand möchten.Dazu gehören:- Modernisierte Fassade- Photovoltaikanlage + neuer Carport- Eckgrundstück mit Wasserspiel-Brunnen- Altstadtpflaster, Gartenhaus- Zwei Garagenstellplätze mit HauszugangEinliegerwohnung - perfekt für Miete, Familie oder HomeofficeDie 134 m² große Einliegerwohnung ist ein echtes Highlight für flexible Wohnmodelle. Sie bietet Platz, Licht und direkten Terrassenzugang - ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Mieter oder berufliche Nutzung.Sie umfasst:- Großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich- Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer- Großes Bad mit Eckwanne, Dusche & Doppelwaschbecken- Gäste-WC mit Urinal- Wasch-/Technikraum- Direkter Zugang zu Terrasse & Garten1. Obergeschoss - Wellness, Erholung und PrivatheitDiese Etage bildet den Ruhepol des Hauses. Sauna, Sportbereich und Wintergarten schaffen ein absolut luxuriöses Wohngefühl.Hier finden Sie:- Masterbereich mit Schlafzimmer & Ankleide- Großes Bad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken- Zwei Kinder-/Nebenräume- Gäste-Duschbad- Wintergarten (ca. 22 m²) mit Kamin- Finnische Sauna (2,25 × 2,00 m) mit separater Dusche- Großzügige TerrasseDachgeschoss - Wohnen auf höchstem NiveauDas Dachgeschoss ist das architektonische Highlight: beeindruckend hohe Decken, Weitblick bis zum Hoherodskopf und eine großzügige Küche machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses.Die wichtigsten Merkmale:- 112 m² Wohnen, Essen & Kochen mit 4 m Deckenhöhe- Bodentiefe Fenster & Panoramaaussicht- Neue Böden & Tapeten (2022)- 8 kW Ofen für gemütliche Abende- Hochwertige Küche mit Mittelblock & Gaggenau-Abzug- Arbeits-/ Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²)- Zwei Balkone (20 m² Süd, 15 m² West)- Gäste-WC mit Urinal- Klima W/KSo funktioniert es
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