Kaufpreis 72.000 €

31246 Ilsede

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Objektbeschreibung

Exposé: Baugrundstück in bester Südausrichtung - Ihr Traum vom Eigenheim oder Doppelhaus in Ilsede-GadenstedtDie Eckdaten im Überblick Objekttyp: Baugrundstück Lage: Ilsede, Ortsteil Gadenstedt (Ruhige Nebenstraße) Grundstücksfläche: 414 m² Ausrichtung: Süden Grundstücksmaße: ca. 22 m Breite (Straßenfront) x ca. 19 m Tiefe Bebauung: Laut Bebauungsplan bis zu 2 Geschosse (z. B. Stadtvilla oder Doppelhaus) Verfügbarkeit: Nach VereinbarungObjektbeschreibungSie sind auf der Suche nach dem perfekten Bauplatz für Ihr zukünftiges Zuhause? Dieses ca. 414 m² große Baugrundstück im charmanten Ilseder Ortsteil Gadenstedt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit. Gelegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Nebenstraße, vereint das Grundstück idyllische Ruhe mit einer optimalen Ausrichtung für Sonnenanbeter: Dank der reinen Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über maximale Lichtausbeute auf der Terrasse und im Garten.Die exzellenten Grundstücksproportionen mit einer großzügigen Straßenfront von ca. 22 Metern und einer Tiefe von ca. 19 Metern erlauben eine hervorragende architektonische Platzierung des Baukörpers. So nutzen Sie die Grundfläche optimal aus und behalten gleichzeitig genügend Raum für einen wunderschönen Gartenbereich.Vielfältige BebauungsmöglichkeitenDer geltende Bebauungsplan lässt Ihnen viel kreativen Spielraum bei der Umsetzung Ihrer Wohnwünsche. Das Grundstück eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Familien als auch für vorausschauende Investoren:Zweigeschossige Bauweise: Erlaubt ist der Bau eines vollwertigen, zweigeschossigen Hauses mit elegantem Walmdach - ideal für die Realisierung einer modernen Stadtvilla.Maximale Flächennutzung: Mit einer zulässigen Grundfläche von bis zu 167 m² lässt sich eine beeindruckende Wohnfläche von bis zu 235 m² über zwei Etagen realisieren.Flexibilität: Aufgrund der großzügigen Straßenfront ist das Grundstück neben einem großzügigen Einfamilienhaus auch perfekt für den Bau eines Doppelhauses geeignet.LageGadenstedt ist ein beliebter und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Ilsede. Die ruhige Nebenstraße garantiert ein sicheres Umfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen sind auch die umliegenden Wirtschaftszentren wie Peine, Braunschweig, Hildesheim und Hannover unkompliziert und zügig zu erreichen.FazitEin Grundstück mit diesen Maßen, einer so flexiblen Bebaubarkeit und der begehrten Südausrichtung ist eine Rarität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie oder als rentables Doppelhaus-Projekt - hier können Sie Ihre Wohnträume im Jahr 2026 ohne Kompromisse in die Tat umsetzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Einsicht in den Bebauungsplan oder um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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