Kaufpreis 124.900 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

19057 Schwerin

Gepflegte Eigentumswohnung in Schwerin-Friedrichsthal mit stabilen Mieteinnahmen und einer soliden Eigentümergemeinschaft. Ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach langfristig sicheren Immobilieninvestitionen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1998

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Schwerin-Friedrichsthal eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine solide Eigentümergemeinschaft und langfristige Vermietbarkeit legen. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: • Kaufpreis: 124.900 € • Wohnfläche: 55,60 m² • 2 Zimmer • Kaltmiete: 468 €/Monat • Hausgeld: 245,30 €/Monat • nicht umlagefähige Kosten: 67,62 €/Monat • Mietrendite: 4,5 % • Baujahr: 1998 • Energieklasse B (66 kWh/(m²·a)) • Fernwärme • langfristig vermietet Besonders attraktiv: • professionelle Hausverwaltung • hohe WEG-Rücklagen (über 70.000 €) • keine geplanten Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum • wartungsarme Fernwärme • gepflegte Wohnanlage • stabile Wohnraumnachfrage bei geringem Neubau im Gebiet Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Zur Ausstattung gehören: • Terrasse mit Gartennutzung • Badezimmer mit Wanne • Kellerraum • Außenstellplatz • Fliesenböden • Rauchmelder Das Gebäude wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung liegt im ruhigen Schweriner Stadtteil Friedrichsthal mit guter Anbindung an Innenstadt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel. Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Protokolle und Mietdetails senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: • Terrasse mit Gartennutzung • Badezimmer mit Wanne • Kellerraum • Außenstellplatz • Fliesenböden • Rauchmelder • Fernwärme • Energieklasse B • gepflegte Wohnanlage

Lagebeschreibung

Als Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns zählt Schwerin zu den wirtschaftlich stabilen Städten der Region und profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum.

Der Stadtteil Friedrichsthal liegt im Nordwesten Schwerins und gilt als beliebter, gewachsener Wohnstandort. Durch die Nähe zum Neumühler See und zum Friedrichsthaler Forst ist die Lage besonders für naturnahes, ruhiges Wohnen geschätzt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Buslinie führt durch das Wohngebiet und bindet die Schweriner Innenstadt an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen stehen in Friedrichsthal selbst sowie im benachbarten Lankow zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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