Warmmiete 2.480 €

Zimmer 6

Größe 180 m²

40885 Ratingen

Gepflegte Doppelhaushälfte mit toller Lage in Ratingen-Lintorf. Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Terrasse zum pflegeleichten Garten. Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein helles Bad.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juni 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 2.320 €

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 4

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit toller Lage (süd-west-Ausrichtung) zentral in Ratingen-Lintorf. Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine große Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer geht eine Terasse zum pflegeleichten Garten. Vom Essbereich kann man auch in die Garage gelangen. Die Küche würde vom aktuellen Mieter gerne weiterverkauft werden. Der Boden hat Parkettoptik. Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein helles Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Wanne und Fenster. Im DG ist ein sehr großer Raum, der als weiterer Schlafraum genutzt werden kann. In fast allen Räumen ist eine Fußbodenheizung (außer Keller). Die Fenster sind mit Kunststoffrolläden ausgestattet. Im Keller befindet sich ein sehr großer Raum mit Oberfenstern, der als Büro, Gäste oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls befindet sich im Keller ein 2. Bad sowie eine angrenzende Sauna mit Stecksystem, die der derzeitige Mieter gerne weiterverkauft werden möchte. Die Garage ist breiter als gewöhnlich (4,80 m) und 2 PKWs können noch davor plaziert werden. Die Garage und die beiden Stellplätze werden zusätzlich mit insgesamt 120,- € angesetzt, so dass die Warmmiete 2.600,- € monatlich beträgt! Heizungs- und Wasserkosten werden direkt vom Mieter getragen und angemeldet. Die Wohnfläche im EG, 1. OG und DG beträgt ca 150 m³ plus 37 m² großem Zimmer im Bad plus zusätzlichem Bad und Sauna im Keller. Die Gesamtfläche beträgt 205 m²! Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wird renoviert und gepflegt übergeben

Lagebeschreibung

Lintorf ist ein schöner Stadtteil mit ausgeprägter Infrastruktur. Optimale Anbindung nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet (A3, A52).
Das Objekt liegt in einer kinderfreundlichen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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